恒隆地產（101）主席陳啟宗有意將內地業務分拆上市。他又預期，上海樓市「行將見頂」，但相信未來8至10年樓價仍較現時有可觀升幅。至於該集團不再「加注」上海市場，主要是對上海政府執法抱懷疑態度。
【本報訊】由於近年並不積極在賣地場上爭取土地儲備，證券界關注恒隆在售罄手上樓盤後，會出現盈利真空。陳啟宗在恒隆地產最新年報中，提到集團未來前景時表示，內地3至4個新項目，可望在本港物業完全出售前提供盈利貢獻。另外，部份物業包括寫字樓及住宅物業均可出售。
收益將靠內地賣樓
他又稱：「公司亦可考慮透過資本市場把公司之中國業務證券化。」陳啟宗多次公開表示，由現時至07年，每年購入3至4幅內地大型土地，預計共斥資200億至250億元。據悉，他將在下周一親自講解恒隆在內地的發展大計。
一直以來，恒隆在內地均專注上海投資，近年轉投資其他城市，今年初公布投資天津，近期再公布瀋陽項目，陳啟宗認為上海樓市短期見頂。他說：「縱使上海樓價因周期性因素而行將見頂，但本人有信心，放眼8至10年及更長時間，今天之所謂『高價』，屆時亦會顯得便宜。」令恒隆裹足，不再「加注」上海，主要對當地政府的執法抱懷疑態度。
對上海官員失信心
陳啟宗透露，一、兩年前，一家發展商邀請恒隆合作發展上海項目，但經過考慮，尤其當地官員為安撫受拆遷影響的居民，每要求發展商支付較合約規定為高的賠償，故最後婉拒合作邀請。其後，陳氏聽聞該名發展商在支付數以億元款項後，仍無法辦妥土地清理，正考慮放棄項目。
本港業務方面，他強調：「絕無任何打算放棄香港。」至於不增添香港土儲，純粹是「以史為鑑」。他指出，除非98至03年的大熊市重臨，否則在激烈競爭下，香港未來數年可提供的邊際利潤只處於溫和水平。他估計，類似熊市未來2至3年出現的可能性不高。