【本報訊】發展商求地若渴，政府產業署趁勢標售租值偏低的前政府宿舍，長沙灣郝德傑道8至10號46個住宅連46個車位。
佔逾九成業權
物業曾於98年拆售，2單位以呎價約4500元售出。發展商認為，是次出售單位佔屋苑逾90%業權，具重建價值，不過由於政府未有詳細披露地契發展限制，市場估值參差，每方呎樓面地價由4500至7000元不等，涉資約5.7億至8.5億元。
上述標售單位實用面積約2730方呎，41伙連租約，附車位月租1.53萬至2.05萬元，租期最長至07年10月底，投標者須整批購入，定金2000萬元，11月11日截標。
據土地註冊處資料顯示，屋苑10座4樓31室連車位，98年3月以1220.01萬元成交，實用面積每方呎4469元；同座7樓37室，同年以1268.02萬元連車位賣出，實用面積呎價4645元。
新地有興趣重建
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，物業已用盡地積比率，但由於是次出售單位佔逾90%業權，可收購其餘業權重建，附近新盤市場承接力不俗，集團有興趣發展，正研究招標文件，因重建涉及收樓程序，料地價會有一定折扣。
九倉置業發展董事黃光耀認為，物業具重建價值，但入標與否需詳細研究地契內容及規劃發展潛力。
有地產界人士以98年該屋苑拆售價每呎約4500計，認為保守估計標價值5.7億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，該批單位估計值8.5億元，平均呎價6769元。