【本報訊】長江實業（001）為東涌映灣園第12座海雲天252伙，首創最長達600日成交期，樓價20%須於300日內分期繳付，平均售價維持每方呎約3900元，提早成交最高可獲樓價4.8%現金回贈。
業界認為，這是變相減價吸引炒家入市，市場消息指出，長實將提前於今晚發售映灣園第12座。
提早還款有回贈
長實高級營業經理劉啓文表示，有關計劃是為迎合投資者及換樓客而設，映灣園約有30%買家是投資者，近期投資者入市活躍，故增設新付款方法，滿足市場需求。
他說，600日成交期是全港最長，買家先付首期5%，90日內再付樓價5%，180日及300日內各付5%，餘款80%最遲600日內繳付，提早還款每月獲樓價0.4%現金回贈，最高至4.8%。
市傳推前今晚發售
海雲天是映灣園第12座30樓以上單位，原呎價約3400至3900元，年底前入伙，若買家於成交期前轉售而提早付餘款亦可享回贈。
長實並未就該優惠設限額，劉啓文說，新優惠明日開始提供，希望進一步刺激銷情，不過代理透露長實今晚開始接受買家以有關方式選購。
地產代理表示，新計劃有助吸引投資者及炒家，因一般長成交期付款樓價較即供略高，炒家或顧慮短線樓價升幅，能否大於額外付出的樓價，但上述付款方法則按定價。
近期開賣新盤，發展商相繼以提供長成交期及免息供付款優惠作招徠。恒隆地產（101）的長沙灣碧海藍天，便設長達18個月成交期。
其餘樓花新盤，則多以建築期付款向買家招手，如大角嘴一號銀海及上環聚賢居，又或提供半年至2年免息供優惠吸引買家，售價均較即供略高。
