澳洲樓價跌勢有回穩迹象，但有澳洲保險公司首次推出針對樓價下跌的「轉售保障（ResaleProtect）」產品，期望新保險產品，可以吸引買家安心入市。若果在五年內樓價下跌，而業主又因「超越其控制的情況」而必須出售物業，最多可獲約5萬澳元（下同）的保險賠償。
【本報澳洲專訊】這類保險產品，早已在歐洲引入，澳洲HousingIndustryAssociation（HIA）及ACEInsurance，上月底宣布聯合推出「轉售保障」，暫時只適用於住宅物業。業主購買的住宅物業，不論是自住或投資，均可投保，倘若業主在五年內因「超越其控制的情況」，被迫出售物業，屆時售價較買入價低，便可獲得賠償。
保障為期五年
業主只須付出一次過的保費，約600元，最多可獲保險賠償3萬元；若果保費增至約1195元，則業主最多可獲5萬元賠償。至於投保條款所指，業主「超越其控制的情況」而被迫變買物業的原因，包括業主因公司裁員而失業、因意外逝世、因意外而永久傷殘或與配偶離異。
HIA執行董事GrahamWolfe相信，新的保險產品，對首次置業或財政狀況不太穩健的買家有安撫作用，有助加強他們入市的信心，因為他們不用擔心在未來五年，一旦樓價下跌而又被迫出售物業，但仍無力償還銀行貸款的困境。
樓價止跌回穩
不過，消費者對於這種嶄新的保險產品反應未見熱烈，認為樓價已開始止跌回穩，已毋須要購買這類「跌價保險」。澳洲消費者委員會也認為，大部份物業買家，並不需要這項保險服務，相反，可能會鼓勵一些人，不顧自己財務承擔能力而入市。
根據澳洲統計局的數據，今年第二季，墨爾本整體樓價中位數較首季上升1.3%，但由04年7月至05年6月底，樓價中位數則下跌1.4%。維多利亞省地產協會（REIV）的數字顯示，在今年第二季，墨爾本獨立屋的樓價中位數上升了4.3%，至36.3萬元，而且在6月份，墨爾本有超過3700間住宅建造申請獲政府批核，是悉尼的三倍，顯示樓市已經開始回穩。
不過，投資者仍然採取觀望態度，6月份澳洲全國的住宅物業貸款，投資者佔26%，但在維多利亞省的住宅物業貸款中，屬投資者的貸款只佔17.3%。