香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，隔周五刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者蘇先生最近發現所住大廈坐落的街道，緊急車輛通道日久失修，出現地面凹陷情況，他已通知運輸署跟進，但收到回覆指該街道屬「私家街」，應由私家街的共同業主負責維修，現想了解一下有關「私家街」問題。
房屋協會答：私家街道泛指在私人土地上物業內道路或街道，包括所有屋苑行人徑、道路及緊急車輛通道等。
根據建築物（私家街道路）規例，業主有責任維修及保養所有私家街道及其公共設施，包括交通標記、路面標記、路拱、雨水及地面排水渠、暗渠、照明系統、交通燈及消防龍頭等。
另外，還有一些較狹窄的私家巷，主要用作支援服務及鋪置公共設施，例如：在地底鋪設排水系統、供水系統、電纜等。在市區，很多私家巷用作收集垃圾。
如何處理私家街?巷的僭建物？
私人土地業主有責任確保其擁有土地上沒有被人佔用或擅自搭建僭建物。根據建築物條例，屋宇署有權向私人土地的共同業主發出清拆令。
若發現私家街?巷的緊急車輛通道失修，應怎麼辦？
緊急車輛通道是供消防車輛有效地駛至樓宇不同位置救火。根據建築物條例，屋宇署有權向有關私人土地的共同業主發出緊急車輛通道維修令。如業主收到上述命令時，可聘請政府註冊的認可人士，提供專業意見，並統籌及監督有關修葺工程。
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