【本報訊】多家銀行為抗衡年底前本港仍有加息壓力，夥地產代理及發展商推定息樓按計劃，減輕置業人士對加息憂慮。業界指出，由於這類按揭計劃反應踴躍，且利率與一般的浮息樓按愈來愈接近，相信吸引力將減退。
名額不多難普及
經絡集團首席副總裁鄭偉雄表示，銀行早前提供的4.5厘定息計劃已額滿，反映市場對定息需求殷切，及此息率水平具競爭力，短期內定息低於4.5厘機會較微。
從近期銀行新推的定息產品可見，有關息率已有上調趨勢，逐步貼近浮息計算的樓按利率。如大新銀行新設的首年4.93厘定息計劃，與目前優惠利率（P，現為7或7.25厘）減2.25厘，即4.75或5厘接近，浮息與定息差距逐步收窄。
美聯物業執行董事陳坤興指出，市場預期未來加息機會較減息大，或息口橫行，買家多選擇1至2年期定息產品。他又指出，粗略計算，本月新造二手樓按揭買家，約50%選用定息，較9月約30%為多。
中原地產執行董事陳永傑表示，該行早前曾與銀行合作，推出4.5厘定息按揭計劃，相對浮息樓按吸引，反應不俗。
加息周期近尾聲
但他指出，這類按揭計劃一般設限額，而且名額不多，加上目前息率趨升，額滿後銀行亦未必會繼續提供有吸引力的定息樓按，難以成為買家選用的主流按揭產品。他又說，隨着定息按揭利率上調，加上加息周期漸近尾聲，買家對這類產品的需求，將會逐步減少。
另外，利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，由於近期二手表現淡靜，該行即使與銀行及財務機構合作推出定息按揭計劃，反應亦只屬一般。他指出，隨着定息水平貼近浮息，吸引力減低，預計會有較多買家傾向選用浮息按揭。
本港3月進入加息周期後，定息樓按產品湧現。如將軍澳都會駅曾推出首年定息0.68厘的低利率招徠。中原亦夥東亞推出首年定息4.5厘；美聯曾與經絡及滙豐合作，推出1或2年定息4.5厘；利嘉閣分別與AIG信貸及星展銀行，推出首2年4.8厘及首年4.83厘的定息。
