【本報訊】長江實業（001）擬分拆旗下投資物業以房地產投資信託基金（REITs）形式在港上市。高盛證券與長實管理層會面後發表報告估計，長實分拆上市的資產總值36.74億元，料分拆REITs上市，將刺激長實股價短期向上。該行與長實管理層會面後指出，長實暫無意成立以內地物業，或酒店資產為主的REITs上市。
股價短期或受惠
高盛證券指出，市場普遍歡迎長實將旗下投資物業透過REITs分拆變現，對長實短期股價有正面影響，未來1年長實目標價98元，較昨日收市價83.5元，潛在升幅17.4%。
市場傳聞，長實首次在港上市的REITs，不包括內地項目，高盛認為，長實成功分拆REITs上市，將觸發市場更多憧憬，包括長實將內地商廈、酒店及本港酒店注入首隻REITs，或分拆更多REITs上市。
不過，高盛引述長實管理層稱，分拆內地商廈、酒店及本地酒店成為REITs，並非該集團現時針對的領域，即使長實旗下最大物業──中環中心及天水圍嘉湖銀座，並不在分拆之列。
高盛又指出，長實06年落成的住宅樓盤已售出一半，包括大坑名門70%單位，平均呎價1.45萬元，估計貨尾單位今年底前可全部出售，呎價可望達1.6萬元。
另外，將軍澳都會駅及元朗四季豪園，分別預售95%及85%單位。高盛指出，預售成績良好將帶動長實06年度售樓收益明顯上升。