樓價在過去兩年間持續攀升，新樓愈賣愈貴，要在市區尋找上車一手樓，難上加難。踏入第四季，發展商展開新一輪賣樓攻勢，約有16個新盤逾8000伙開賣，過半位於港九市區。
八千新供應多中高價
不過，因樓價已大幅上升，新盤定價又見進取，要在市區購買200萬元以下新盤，近乎絕望。
年底前可供發售新盤中，以九龍區供應最多，大角嘴君滙港及一號銀海、長沙灣碧海藍天及土瓜灣翔龍灣，涉及4628單位；當中翔龍灣提供最多2房細單位，逾1000個，若以現時同區傲雲峰二手呎價4300元開賣，會有低於200萬元單位應市。不過，發展商揚言以西灣河嘉亨灣呎價7000元作參考，勢令這個唯一市區上車希望幻滅。
其餘大型新盤，均主攻中高價市場，發展商普遍「求價」為主；因此第四季市區新盤選擇雖多，其實仍是換樓客天下。資金不算充裕的打工一族，只能轉投市區貨尾盤或樓齡較新的二手樓，甚至偏遠的新界區。
上車盤登記集中新界區
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，九成半按揭盛行，付樓價5%首期便可置業，不過這類按揭供款較高，初次置業或資金緊絀買家，未必可負擔，故200萬元或以下單位才是上車客目標。這類細銀碼一手上車盤今年首3季登記集中在新界區，佔71%，市區僅佔29%。這類物業以單幢樓居多，如深水埗嘉裕居、旺角金國中心，長沙灣順景華庭，大屋苑僅大角嘴港灣豪庭及西環泓都。他指出，樓價若續升，市區平價盤將絕迹，只能在新界區尋找。
記者：湯家明