【本報訊】甲級寫字樓和豪宅上半年價格急升，令租金回報處於低水平，物業代理預期，利率升勢未止，投資成本增加，短期內令投資者卻步，近期個別價格升幅不合理的屋苑，未來可能出現調整。
甲級商廈租售價看好
萊坊國際物業董事及投資部主管馮嶽宗說，投資市場近期出現的大手成交，買家以外資基金居多，且集中租金回報較高的工廈，本地投資者對息口較敏感，現時物業租金回報只有3.2至5.3厘（見圖），最新按揭息率一般近5厘，難吸引長線投資者入市。
他表示，市場預期明年第二季前息率再升四分三厘，買家多傾向觀望，近期二手住宅及寫字樓交投萎縮，但租售價維持平穩，估計第四季豪宅售價可微升5%，主要集中二手傳統物業，租金可升10%，而甲級商廈租售價升幅相若。
他認為，未來有多個地產投資基金上市，長線投資者或會將部份物業投資轉移至股票基金市場，或對樓市帶來深遠影響。