政府重新修訂西九龍文娛藝術區發展計劃，估計仍可為參與計劃的發展商，帶來七百二十億元賣樓收益，但中標財團也要承受高風險，包括為信託基金注資及興建天幕等。此外，若中標財團賣出一半商住地皮後，有關收益能否與注資成立西九法定機構的三百億元對沖，亦左右地產商盈利多寡。
有評估指成本逾五百億
第一太平戴維斯行政董事陳超國認為，以目前市況粗略估算，住宅樓面地價每方呎八千至一萬二千元，商業樓面地價每方呎六千元，再加上每方呎千多元的建築成本。如假設未來樓市會平穩向上，每年升百分之十，至二○一○年開始賣樓時，預計住宅及商業的售價，每方呎各接近一萬七千元及一萬二千元。因此，計及整個計劃的可建商住樓面五百四十五萬方呎，售樓收益逾七百二十億元。
不過，他指出，由於投得項目的財團，要先注資三百億元作信託基金，另興建文化藝術場館、基建及天幕等無利潤設施，所涉及成本一百五十億至二百億元，加上中標財團只能擁有一半商住樓面，估計發展成本四十多億元，中標財團合計的總投資成本便高達五百四十多億元，以其可出售樓面只得二百七十多萬方呎計，每呎成本接近二萬元，陳超國指發展風險極高。
而美聯測量師行董事林子彬指出，初步估算中標財團連三百億元信託基金在內的發展成本，高達三百七十六億元，但賣樓利潤只三百六十億元，帳面要蝕十六億元。因此，財團要在分拆出售項目的其餘一半商住樓面予其他發展商時，獲得地價及分紅，並且不需要興建天幕及交通配套等基礎設施，才有利潤可言。
學者指宜聽文化界意見
香港科技大學工商管理學院經濟發展研究中心主任雷鼎鳴認為，西九文化中心項目是否成功，取決於能否配合本港的文化活動發展，因此政府在該項目上宜多聽取文化藝術界意見。至於政府公布新的西九發展方案是否公平，主要視乎投標機制是否公平。對於民主黨有意藉司法覆核否決新方案，雷鼎鳴指法律只以公正性裁定結果，未必是按社會最大得益為依靠，而且有昂貴的代價，經常提出司法覆核，會令香港經濟受損。
本報記者