政府雖然放棄以單一招標發展西九龍文娛藝術區，但政界質疑，政府表面上順應民意，讓其他財團也有機會參與，但實際上政府對中標財團卻「留一手」，甚至讓中標財團主導西九龍地產發展、號令其他發展商之餘，更不必負擔文化設施營運，對中標財團而言，條件可能較以往更為吸引。
視文化項目為無底洞
地產界人士指出，由於中標財團可決定何時及如何分拆土地投標，甚至可以決定「搭唔搭天橋去個商場」或者建甚麼道路，對樓價也會有影響，所以即使分拆發展，其他發展商都要看中標財團的「面色」，與中標財團保持良好關係，「好難唔睇佢頭」，因為中標財團可以主導附近地區的樓價。
有立法會議員更指，財團其實一直不願意營運文化項目，有入圍財團更私下向議員說，寧願拿錢出來成立基金，也不願承擔文化設施經營權三十年，因為不知道這個無底深潭到底要虧蝕多少，現時中標財團免卻了頭痛的文化項目，雖說名義上失去了單一招標，但實質上仍然可以左右西九龍發展大局，新計劃對中標財團而言實際上更為吸引。
本報記者