【本報訊】發展商借賣地成績理想，近期均加速推盤，但面對加息周期未完事實，而定價又絕不能退讓下，紛紛改以定息及長成交期引誘買家入市。多個新盤部署推出，其中本周六內購的上水御皇庭第3座便提供一按首年1厘定息，及90日成交期的即供付款計劃；長沙灣碧海藍天二期的成交期更長達年半。
爪哇控股（251）執行董事謝文彬說，首推30至50個御皇庭3座中低層單位，呎價3100元起。該座282伙預計可套現約9億元，平均呎價4000元（見表），較1及2座升逾一成。
御皇庭變相減價3%
合作夥伴恒基地產（012）營業部總經理謝偉銓表示，由於加息周期預計明年才見頂，該一按首年1厘定息按揭計劃，可讓買家未來一年內毋須擔心利息波動；優惠折合約樓價2至3%，由發展商補貼利息支出。除即供計劃外，發展商也提供一款建築期長成交期付款計劃，買家在落定後1個月內先繳一成首期；之後的90日及150日內，再各付3%樓價；其餘84%樓價，在明年6月入伙後的90日內付清，方便買家在入伙後安排租售。
利嘉閣執行董事廖偉強認為，目前樓市向好，縱有加息陰影亦不影響年底前的推盤速度，發展商只會在成交期長短，及按揭息口高低上作調節，盡量吸引投資客，以便推高樓盤成交價。他估計年底前，將有逾萬個新盤及貨尾單位推出。
短期內趕登場的多個新盤或貨尾盤，有大角嘴君滙港、土瓜灣翔龍灣、長沙灣碧海藍天、元朗四季豪園、西貢溱喬、愉景灣尚堤、西環泓都及馬灣珀麗灣三期等。
碧海麵包平過麵粉
恒隆地產（101）市務助理董事黃為山表示，已入伙的碧海藍天二期下周二發售，提供多款靈活付款方法，包括18個月長成交期，今日會公布詳情及定價，但首批的2房單位入場費低於300萬元，以最細662方呎計算，最平呎價約4532元。樓盤將以「麵包平過麵粉價錢」推出，意味呎價低於上周兩幅西九龍地皮的樓面地價。
1及2座有632伙，一期尚餘168伙。是次先賣第1座，據知該盤不排除明日或周六先進行預留。
珀麗三期送旅遊優惠
另新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，本周六推出的珀麗灣三期30個貨尾，以先到先得形式發售，售價最低約由300萬元起，呎價5000至6000元；複式單位意向呎價約8000至9000元。貨尾共150伙，售罄料可套現6億元。美聯物業向該盤買家送旅遊優惠，名額5個，總值6萬元。
