【本報訊】受經濟增長帶動，甲級寫字樓需求持續增加，過去9個月中環核心區租金勁升61%，較00年科網熱潮時升幅更大。業界預期全年升幅逾70%，是91年有紀錄以來最大升幅；明年升幅料放緩，07年則因缺乏新供應再進一步向上，至08年或出現調整。
首三季已累升61%
戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，該行原本預測中環全年租金升60%，但過去三季已累升61%，基於需求持續，估計本季平均租金（以扣除免租期實用面積計）每方呎可由現時53元，升至57元；全年升72.7%甚至更高。
由於中環租金高企，他說部份租戶將遷移至較平地區如港島東，明年升幅將放緩；但若經濟持續增長，07年港島區又全無新供應，租金可望進一步攀升；08年因為同時有尖沙嘴環貿廣場一期和鰂魚涌太古重建項目落成，提供245萬方呎樓面（見表），租金可能受壓出現調整。
戴德梁行北亞區執行董事韋達維說，過去3季整體甲級寫字樓吸納量約250萬方呎，較去年同期升14%，現時市場有多宗1萬至2萬方呎大手租務洽商中，預料本季需求平穩，全年吸納量約300萬至330萬方呎。
該行統計上季甲級寫字樓吸納量維持約72.3萬方呎高水平，港島和尖沙嘴空置率均跌至單位數字的近年新低，尤以港島東由第二季10.3%，跌至上季8.2%最顯著，中環7%、尖沙嘴僅5.3%。
物業市道尚算穩健
近年中環租金遠高於非核心區，形成中環與港島東區寫字樓租金差距，由03年谷底的9元，拉闊至32元，是00年以來最大；部份租戶轉往租金較低地區，形成上季中環吸納量急降近50%，灣仔及銅鑼灣則激升81%、港島東升45%。
據政府經濟分析部研究顯示，1984至2004年寫字樓租金累升82%，遠低於同期人均本地生產總值的288%增長，或人均勞工收入的387%升幅，因此雖然寫字樓租金自03年底強勁反彈，但未至超越企業盈利能力的支持水平，反映本港經濟進入上升周期後，商界預期仍有較大盈利能力，而來港設立地區總部及辦事處的數目今年亦續創新高。
政府研究又指出，歷年物業市場雖有波動，但長遠樓價及租金變動基本與經濟表現一致，現時租金回報仍處合理水平，顯示整體物業市道尚算穩健。