一連四天的上海假日樓盤展昨日正式登場，參展的二百多家發展商和物業代理希望藉展覽窺探市場反應，然而展覽人頭湧湧的景象已不復見。受宏調影響，物業地產代理首當其衝，短短半年，上海市有近萬家物業代理「執笠」，經紀月薪亦由高峯期至少萬多元（人民幣，下同），,跌至僅剩一千元底薪。
靠出租經紀證維生
被喻為物業代理街的上海浦東東秀路，短短兩個月不到，十多家物業代理先後關門大吉，門口僅遺下「全年無休」的字句。靜安區新閘路和石門二路交界短短一百米的位置，原本擠在一起的十多家物業代理亦人去樓空。上海的物業代理由高峯期一萬八千多家，頓減至不足一萬家。
許多地產經紀在樓市高峯期的收入，每月多至六、七萬元，少則亦有近萬元。但今非昔比，現時一個月只能做幾宗租賃生意，經紀只能領取每月一至二千元的底薪。此外，亦有許多經紀在月入僅得數百元的情況下，紛紛上網出租經紀證，每張證月租在五百至七百元不等。
中原（中國）物業顧問總經理黎明楷稱，上海的地產市場正急劇收縮，不僅有單打獨鬥的物業代理結業，亦有台資連鎖式經營的同業為縮減皮費，下令分行經理自負盈虧。而集團式的物業代理，受租約年期所限，雖無縮減分行數目，但日子亦不好過。據悉，上海一家普普通通的地產代理，其店舖每月的開支約十二萬元。
港資代理逆市擴張
上海的業內人士稱，隨着樓市持續低迷，估計還有一半的物業代理將會倒閉。在上海擁有逾百家分行的中原，過去連續幾個月都虧損，但八月已開始收支平衡，相信九月可以有錢賺。據悉，包括中原和美聯等港資物業代理還有意逆市擴張。
【上海地產系列二之二】
本報記者