上周賣地成績理想，不過大額投資市場未有跟隨升溫，投資者反而變得審慎，受加息及油價上升因素影響，加上業主叫價高企，大手成交更趨淡靜。業界預期，投資市場第四季將呈拉鋸局面，有待年底或明年初加息潮完結，才恢復活躍。
市況審慎短期難賣出
地產界人士透露，中環娛樂行全幢近月以27億元巨額成交，刺激更多業主積極放盤，但叫價高，其中較矚目為恒基地產（012）低調把一籃子收租物業暗盤放售，包括6幢分布於港島及九龍的寫字樓（見表）、分層寫字樓約共10萬方呎，其中包括去年10月購入的中環皇后大道中九號（皇九）4層樓面、及9個住宅停車場近700個車位等，涉資逾30億元。
據悉，有關物業並無明確叫價，個別較大型的全幢商廈意向價高達9億至10億元，面積較細的，意向約3億至4億元，料短期內市場未能承接。
業界認為，恒基現階段減持長線收租物業，是由於租金回報率偏低，遠不及近年物業價格升幅。
近年外資基金亦不斷減持投資物業，MacquarieGlobalPropertyAdvisors已計劃年底前分批出售金鐘力寶中心6層寫字樓，涉資近10億元。
投資者等待加息完結
韋堅信測量師行投資部董事許偉國表示，加息及油價上升，令投資者變得審慎，但市場出現巨額成交，加上賣地價較預期高，業主並沒有如買家預期般減價，相反更調高叫價，例如皇九單位，每方呎叫價逾1.4萬至1.5萬元，較成交價高逾15%，市場缺乏承接。
他估計，投資者會等待加息周期完結，才積極考慮入市。
記者：黃素玲