去年今日，上海樓市正步向高峯。在上海展覽中心舉行的假日樓盤展，售價多在每平方米一萬元（人民幣，下同）左右，參展規模創歷史紀錄之餘，更吸引逾十萬人次參觀，到樓盤展逛逛，成為上海人黃金周的一大活動。然而，宏觀調控將上海樓市「打殘」，即將在今日登場的樓盤展，不僅發展商反應冷淡，還各出奇謀鬥低價，每平方米三千八百八十元、三千二百元、二千九百八十元的樓盤更是應有盡有。 【系列二之一】
黃金周原是上海樓市的黃金檔期，發展商常藉國慶促銷新盤。但今日登場的上海樓盤展，新盤推出規模較去年同期遜色之餘，亦將採取減價促銷手法，盡量將手上囤積的樓盤賣出套現。而今年樓盤展的特色之一是低價盤佔相當大的比重。
「今年的『金九銀十』（九月、十月被喻為樓市黃金周），上海是沒戲唱了。」地產業界人士，大都對上海樓市在國慶節期間復甦不表樂觀。
「網上房地產」的數據顯示，九月八日至二十八日，上海可售住宅樓盤由十萬多套飆升至近十五萬套，上海房地產市場供過於求已成定局，開發商不得不割價迎接十月的浴血戰。
房產經理：樓價未見底
上海信義房產總經理賈波稱，市場較一致的看法認為，上海樓價已基本觸底，下跌的幅度不大，樓市進入徘徊階段，但回升的周期會比較長。但他個人認為目前樓價仍未見底，對大部份上海用家來說，樓價依然太高。雖然許多樓盤的樓價較年初大幅下跌逾三成，但許多老百姓還是買不起樓。
他稱，九月份光看樓的人多了，但成交淡靜，市區內的新盤開盤價由每平方米兩萬多降到一萬七千五，但反應也不太好。而在一場大戰來臨前，發展商已開始了零星的割價展，如涼城新苑原本樓盤均價為每平方米一萬一千七百元，減至均價僅為八千三百元，降幅達三成，最低價甚至為七千六百元。
新盤低至每方米2980元
近日，閔行區的樓盤夏朵小城拿出數十套最低價每平方米四千一百元的小高層，試探市場反應，但效果不理想。其實夏朵小城不是唯一例子，不少發展商都在這個長假開出以往少有的「特價房」，如松江大江苑的部份房源起價每平方米三千八百八十元；另一松江發展商則拿出四套每平方米三千二百元的筍盤；奉賢南橋金水苑開盤價為每平方米二千九百八十元，成為上海新盤均價最低。
而與夏朵小城同一路的另一樓盤當前最低售價為每平方米五千二百元。易居中國研究院專家指出，「特價房」策略體現了「金九銀十」競爭的激烈。
本報記者/東方網