上星期土地拍賣，信置（083）為首的財團奪得西九兩幅土地，而新地（016）則獨力取得牛池灣豐盛街土地。上星期整個星期中，信置的股價上升而新地股價下跌，是不是新地面對的風險更高？是不是新地投地的價格叫得太高？西九的兩幅土地與牛池灣的土地比較，哪一幅更有發展潛力？
表面上看來的確如此，因為3幅土地拍賣結果的呎價都差不多，但西九兩幅土地附近的樓盤呎價又的確比牛池灣豐盛街的樓盤呎價高一些，因此，是不是西九的土地比豐盛街的土地應該更值錢？
信置在投地後說將來西九兩幅土地可以建豪宅，呎價1萬5千元。可能嗎？我們拭目以待。
西九的兩幅土地，不論怎麼變，也變不出大角嘴的本色，這兩幅土地前面被海富苑、帝柏海灣遮住海景，後面則是大角嘴的舊樓，如何豪起來？建豪宅的條件就是其附近不能有廉價樓宇，這就是為甚麼當年新世界（017）打算拆掉紅灣半島時，其附近的私人樓宇業主都拍手讚好。
牛池灣豐盛街則不同，豐盛街與牛池灣街市已有好一段距離，豐盛街位於飛鵝山半山，新地很容易將這幅新土地包裝成飛鵝山豪宅。豐盛街現有的唯一私寓是曉暉花園，也是新地發展的，新地在10年前買下曉暉那幅地，那時候還沒有樓價兩極化的情況，因此新地在曉暉只建中小型樓房，無法以豪宅身份出售。但很明顯的，吸收了曉暉的經驗之後，將來新地在豐盛街投得的土地，必定發展成每個單位都至少1300呎，因為這幅土地地勢高，很容易設計成大部份單位皆有海景的飛鵝山豪宅，將來落成後，說不定會被命名為「飛鵝山莊」、「飛鵝山花園」……。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任