【本報訊】政府高價賣出三幅市區地皮，隨即推動樓市氣氛再轉熱鬧。投得西九龍兩幅地皮的信和置業，立即乘賣地利好效應，推出旗下西九龍大角嘴豪宅新盤一號銀海發售。
該盤昨日賣出八十伙，海景單位呎價介乎九千五百至一萬八千元，較同區二手呎價大幅高出五至六成，並為九九年奧運站錄新盤推售以來最高開賣價新盤，造價與九龍站上蓋新盤看齊。
造價已貼近凱旋門
上周剛高價投得兩幅西九龍大角嘴地皮的信和集團，正當集團預期有關地皮日後以呎價一萬五千元開賣之際，已急不待於賣地後數日內，突然開賣區內新盤一號銀海。
信和市場及營業部總經理韓家輝表示，該盤昨日正式內購，首階段集中開賣第一、五及八座單位，昨先推約三十伙單位，其後即場加推，連同日前以預留單位，該盤昨整日賣出八十伙，海景單位呎價九千五百元至一萬二千五百元。部份園景及向昂船洲方向單位，呎價七千五百元至八千六百元。
物業頂層設七伙名為「銀海獨立屋」單位，附設私家泳池及天台，面積一千九百至三千三百方呎，該類「高價」單位，昨售出兩伙，成交價三千六百萬及四千二百萬元，呎價分別一萬六千元及一萬八千元，打破該區同類特色單位造價紀錄外，造價貼近九龍站凱旋門分層單位平均一萬二千至一萬三千元水平。
內地客千餘萬買樓
韓家輝承認，是次賣地成績的確是利好消息，有助推動銷情，集團並決定明日加價。除受惠賣地外，十、一黃金周昨展開，該盤亦錄得兩名分別來自廣東省及蘇浙內地人士，分別斥一千三百三十七萬及一千三百五十三萬元，購入兩伙逾一千二百方呎單位，呎價一萬一千元。
該盤設於奧運站奧海城商場內售樓處，發展商指，昨錄逾一萬八千人參觀，場內擠迫。市傳中意控股執行董事兼副主席林岱到場有意洽購。日前投得地皮的信和主席黃志祥更親自到場視察銷情。
一號銀海為賣地後首個開賣新盤，由於普遍單位售價逾一千萬元，屬近期較大額新盤。此外，九龍倉的深井碧堤半島三期，賣地前展開多次內購，昨首推第三座公開發售。首批十五樓七伙，呎價四千八百三十二元，發展商昨先後加推兩層十四伙，呎價輕微上調百分之六至五千一百零三元，整日賣出二十伙。
二手樓有力升5％
是次新盤再以大幅高於市價方式開售，並且價量俱佳，地產界人士認為，賣地反映發展商對後市表現樂觀外，同時直接刺激買家入市信心轉強，令中高價新盤獲承接。
二手市場則礙於賣地後業主反價過急過高，交投未見突出。不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，年底前二手樓價有力升百分之五，第四季整體二手成交會較第三季升逾兩成達二萬二千宗。
中原地產董事劉瑛琳表示，上月賣地前，區內屋苑交投量已見上升，由八月錄得的三十五宗，升至上月四十五宗，升幅近三成。她預期，隨着一號銀海高價推售帶動，本月二手造價有望升一成。
