【本報訊】息口不斷上升，銀行為爭取業務，繼早前一窩蜂推出定息按揭計劃後，現又在還款罰息上造文章。美聯物業及中原地產均與按揭經紀公司，聯手推出短罰息期按揭優惠，而美聯與經絡所提供的罰息期，更短至3個月。
罰息率為貸款額1.5%
經絡按揭高級副總裁鄭偉雄表示，由於早前出售的多個樓花盤，將在第四季陸續入伙，買家當時又多是投資者及多選建築期付款計劃，針對該類買家，銀行會度身定造一些按揭計劃。今次推出的3個月罰息期，罰息率只是貸款額1.5%，均較現時一般按揭計劃短及低，一般按揭計劃有3年罰息期，首年罰息為貸款額3%，次年為2%，第3年為1%。然該計劃的按揭息率則稍高，為最P（優惠利率）減2厘。
美聯物業執行董事陳坤興指，投資者一般著重在短期內賺取買賣差價，故會關注罰息率多於按揭息率。而早前出售的數個樓花盤，如西灣河嘉亨灣、西環泓都、長沙灣宇晴軒二期、荃灣樂悠居及爵悅庭等，估計當時有約八成買家是選建築期付款，並多是投資客，該些樓盤又在第四季陸續入伙，因此，計劃對他們有利。
除此計劃外，經絡及中原按揭經紀公司同樣推出6個月罰息期計劃，罰息率更低至貸款額0.2%，全期按揭利率為P減2.25%。中原地產執行董事陳永傑說，由於加息影響投資者以確認人方式轉售物業的速度，該計劃能讓部份有實力的投資者，可上會後才善價而沽，而無須急於上會前拋售物業。