信德集團(242)董事總經理何超瓊,將私人持有的南灣新填海區地皮51%權益注入上市公司,作價6.646億元,信德全數以發行新股支付。早前新加坡上市的置地已斥資6.39億元現金,向何超瓊購入上述地皮49%權益。信德將與置地合組公司,共同發展有關項目。
【本報訊】信德宣布,向何超瓊收購持有澳門南灣新填海區地皮的附屬公司51%股權,代價透過發行新股支付,每股發行價6.81元,較信德停牌前6.2元,溢價9.8%。該股昨復牌升4.03%,收報6.45元(見圖)。
折讓43%發新股支付
交易完成後,何鴻燊家族合共持有信德58.1%股權(見表)。何超瓊除以溢價收取信德股份,地皮亦以折讓價出售。信德通告指出,據獨立物業估值師卓德測計師行報告,按建築面積扣除發展成本及差價,該地皮市值23億元,交易價折讓43.34%。至於何超瓊會否再注資,信德副董事總經理何超鳳稱,不排除收購何超瓊其他私人項目,但強調選擇收購對象會考慮項目是否適合,並非賣家是誰。
是次注入的地皮,位於美高梅金殿超濠賭場酒店旁,地盤面積19.77萬方呎,總發展面積約260萬方呎,將建1座五星級酒店(32萬方呎)、1座購物商場(38萬方呎)、多座住宅及服務式住宅(190萬方呎)。項目商住部份預計08年完工、酒店及服務式住宅09年落成。
置地住宅物業執行董事黃友忠解釋,由於旁有美高梅金殿超濠賭場酒店,故項目不設賭場。酒店共有210個客房,建成後將由文華東方酒店集團負責管理。
除南灣新填海區項目,信德去年斥資15億元,購入南灣塔旁一幅建築面積逾270萬方呎地皮。何超鳳說集團資金充裕無負債,但亦不排除為該兩個項目作融資。
另通告披露何超瓊曾將擁有地皮發展權的附屬公司,轉讓予美高梅金殿超濠,作為授出博彩再授特許權的部份安排(美高梅金殿超濠博彩特許權由澳門博彩轉批而來),其後再由美高梅金殿無償轉讓回何旗下的ClassicTime。
夥伴置地前景展望評級降
高盛證券指有關交易給予市場兩項信息:讓投資者知道,雖然何超瓊與美高梅合作的美高梅超濠金殿沒有注入信德,但交易顯示何家對信德仍非常「照顧」;另透過與置地合作,亦令市場有信心信德可駕馭這個大型項目。
就置地與信德組成合營公司發展澳門項目,穆迪將置地的評級展望,由「穩定」降至「負面」,反映參與有關項目雖有利中期財務及增加收入來源,但亦令債務風險上升。