信德集團（242）董事總經理何超瓊，將私人持有的南灣新填海區地皮51%權益注入上市公司，作價6.646億元，信德全數以發行新股支付。早前新加坡上市的置地已斥資6.39億元現金，向何超瓊購入上述地皮49%權益。信德將與置地合組公司，共同發展有關項目。
【本報訊】信德宣布，向何超瓊收購持有澳門南灣新填海區地皮的附屬公司51%股權，代價透過發行新股支付，每股發行價6.81元，較信德停牌前6.2元，溢價9.8%。該股昨復牌升4.03%，收報6.45元（見圖）。
折讓43%發新股支付
交易完成後，何鴻燊家族合共持有信德58.1%股權（見表）。何超瓊除以溢價收取信德股份，地皮亦以折讓價出售。信德通告指出，據獨立物業估值師卓德測計師行報告，按建築面積扣除發展成本及差價，該地皮市值23億元，交易價折讓43.34%。至於何超瓊會否再注資，信德副董事總經理何超鳳稱，不排除收購何超瓊其他私人項目，但強調選擇收購對象會考慮項目是否適合，並非賣家是誰。
是次注入的地皮，位於美高梅金殿超濠賭場酒店旁，地盤面積19.77萬方呎，總發展面積約260萬方呎，將建1座五星級酒店（32萬方呎）、1座購物商場（38萬方呎）、多座住宅及服務式住宅（190萬方呎）。項目商住部份預計08年完工、酒店及服務式住宅09年落成。
置地住宅物業執行董事黃友忠解釋，由於旁有美高梅金殿超濠賭場酒店，故項目不設賭場。酒店共有210個客房，建成後將由文華東方酒店集團負責管理。
除南灣新填海區項目，信德去年斥資15億元，購入南灣塔旁一幅建築面積逾270萬方呎地皮。何超鳳說集團資金充裕無負債，但亦不排除為該兩個項目作融資。
另通告披露何超瓊曾將擁有地皮發展權的附屬公司，轉讓予美高梅金殿超濠，作為授出博彩再授特許權的部份安排（美高梅金殿超濠博彩特許權由澳門博彩轉批而來），其後再由美高梅金殿無償轉讓回何旗下的ClassicTime。
夥伴置地前景展望評級降
高盛證券指有關交易給予市場兩項信息：讓投資者知道，雖然何超瓊與美高梅合作的美高梅超濠金殿沒有注入信德，但交易顯示何家對信德仍非常「照顧」；另透過與置地合作，亦令市場有信心信德可駕馭這個大型項目。
就置地與信德組成合營公司發展澳門項目，穆迪將置地的評級展望，由「穩定」降至「負面」，反映參與有關項目雖有利中期財務及增加收入來源，但亦令債務風險上升。