【本報訊】新鴻基地產（016）發展的尖沙嘴九龍站七期摩天商廈，命名為環球貿易廣場（環貿廣場），提供逾200萬方呎甲級寫字樓，首期45萬方呎低層，預計07年下半年落成，年底前以每呎35元以上預租，估計年租金收入約2億元，市場預料該廈為九龍區租金新指標。
新鴻基地產代理執行董事雷霆說，雖然07至08年寫字樓供應增多，但環貿廣場提供九龍區最優質寫字樓設施，相信其他非核心區商廈並非競爭對手，環貿廣場租值不會低於每呎35元，租戶對象包括國際跨國企業、中港大企業、專業機構如會計師行、及中環國際金融中心現有租戶後勤辦公室。
不考慮分拆出售
雷霆表示，新地全資擁有環貿廣場，不考慮分拆出售，但會視乎市場需要把寫字樓間細出租。
新鴻基地產代理寫字樓租務部副總經理盧經緯表示，現時新地旗下的出租寫字樓，整體出租率逾95%，去年約為90%，租金較去年有雙位數字升幅，反映需求增加，不少租客均積極擴充，環貿廣場預租正配合市況。
勢成九龍指標物業
世邦魏理仕環球研究部助理董事黃秀銓說，尖沙嘴甲級寫字樓租金以港威大廈最高，9月份平均租值37.5元，不過有關計算以實用樓面計，較一般租金高2至3元，故環貿廣場低層以每呎逾35元招租，將是同區新高水平，該廈位於機鐵站上蓋，是全港最高地標，落成後將是九龍區租金指標。據該行統計，過去一年甲級寫字樓租金勁升59%，初步估計06年可再升20%，但未來數年新供應充裕，租務市場可能受壓。
明年租值料升兩成
新地明年中開放設於中環國際金融中心二期34樓的環貿廣場示範單位。預租的環貿廣場10至22樓寫字樓，每層約3.5萬方呎，屬寫字樓最低層，8至9樓是展覽廳，新地保留作樓盤示範單位。
環貿廣場高190米，共118層，10樓以上為寫字樓，高層預計2010年落成，最高15層將是全球最高的Ritz-Carlton酒店，2012年後落成，屆時是全港最高及世界第3高大廈，現時全港最高的國際金融中心二期高88層。