香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，隔周五刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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讀者郭小姐所居住的舊型多層大廈，最近業主大會通過落實更換大廈污水渠工程，現查詢應如何選擇合適維修工程承建商？
房屋協會答：根據《建築物條例》規定，如進行建築事務監督核准的結構性及大型維修工程，須聘用註冊建築承建商進行，其他如水喉、電力及消防裝置工程，則分別需要由水務署、機電工程署及消防處規定的持牌或註冊承建商進行。
挑選承建商的準則，應考慮以下因素：
‧過往經驗及表現
‧管理架構、公司規模、專長及財政狀況
‧過往的勞工安全紀錄
甄選承建商方法包括：
‧公開招標——透過刊登廣告，公開邀請有興趣的承建商索取及提交標書
‧選擇性招標——業主立案法團從特定名單中（如屋宇署的註冊承建商名冊），隨機或根據承建商聲譽及經驗等挑選約六至八間承建商，邀請當中有興趣的承建商落標
‧議標——法團與承建商直接商討標書內容及價錢，當中並不涉及任何招標程序。但這方法不適用於大型維修保養工程，因會較易引起糾紛及利益衝突
當決定了甄選承建商方法，法團應根據《建築物管理條例》（香港法例第344章）第44條進行招標程序，首先要向承建商發出招標邀請書及投標所需文件。
在指定時間後，法團收回及開啟標書，並由工程顧問及監督，分析各標書及建議中標者，待法團作出決定後批出工程合約。所有招標程序均要有透明度及在招標前訂出，並經管理委員會同意及事前知會各業主。
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