恒地（012）主席李兆基在業績報告中指出，該集團改變營銷策略，將部份物業推延至落成後才開售。新鴻基地產（016）較早前公布業績時也披露，減慢未來每年住宅發展落成量。
與新地策略不謀而合
分析員指出，隨着樓價上升，發展物業的邊際利潤增加，發展商即使減少售樓量，也可達到盈利增長的目標，故囤積居奇。據恒地業績報告披露，該集團截至6月底止已建成保留待價沽售單位達2072個，涉及樓面約200萬平方呎。
另方面，地價飈升，發展商擔心日後補充土地儲備成本會大增，故推延發展及售樓步伐，維持本身土儲。
恒地去年度共購入430萬平方呎土地，至6月底土儲共有約1750萬平方呎，另外持有約2680萬平方呎農地，是全港最多農地的發展商，預計未來數年，可轉為發展用地的樓面平均每年約300萬平方呎。
雖然土儲豐厚，但日前拍賣地皮，恒地就牛池灣地皮與新地短兵相接，最後由新地以高價投得，恒地無功而回。另外，李兆基多次公開表示，與政府商談補地價時政府索價太高，阻延補地價進度，可見發展商要補充土儲也有難度。