原來，前天晚上城市大學的火警可能是非常嚴重的，昨日，在深水埗的國慶酒會上，遇到深水埗警區指揮官，他告訴我，發生火警的試驗室，隔鄰房是藏有危險輻射物的，如果火警真的波及，那將是他當差數十年遇上的最大件事。前晚，他也親自到現場指揮，據指揮官說，如果真發生涉漏輻射，該實驗室附近50名師生恐怕會遭隔離檢查。如果發生爆炸的話，整個九龍，甚至半個香港都有麻煩，聽得我心驚膽跳。
我的辦公室正好就是發生火警的實驗室樓上，前晚我還在窗口八卦地看數輛消防車在救火，看着警方在封路，平日我並不知道那個實驗室藏有危險輻射物，因此當晚還不懂得驚。不過指揮官告訴我，911之後，香港警方就曾經數次舉行過防恐怖分子引爆輻射品的演習，「經驗」豐富。
前日3幅官地拍賣成績好，馬上有人站出來說擔心樓價過高，香港失去競爭力。
這些人是完全不懂香港樓價市場的人，今日香港樓價過高？你去看看新界西的樓價多高？天水圍嘉湖山莊呎價僅1800元，這比1991年初次推出時還低一點，1991年至2003年，任何人買嘉湖山莊都虧本。1997年高峯期，嘉湖山莊呎價5000元，那時候買的人至今仍是脫身不了的負資產一族。
現在，城市大學與中原地產合作的中原城市指數已經推出分區指數，我們可以很清楚的看到：港島區的分區指數是59.4，新界西僅46.18，兩者相差29%。目前，我們正在發展另一個新的豪宅分類指數，大家就可以更清楚的看到實際上今日香港樓市的兩極化，所謂香港樓價高，只是極小量的豪宅罷了，絕大部份中小型普通樓宇絕對是一般中產階級買得起的，今日，嘉湖山莊600多平方呎的小單位，不足100萬元已可成交，在過去，居屋都不止100萬！
曾淵滄
城市大學MBA課程主任