恒基地產（012）及恒基發展（097）昨公布05年度業績，受惠樓市上升，恒地賣樓量雖減少，但利潤增加，加上採用新會計準則，令投資物業升值在損益帳中反映，刺激全年純利勁升75.81%，達108.54億元。
【本報訊】恒地即使撇除物業重估因素，截至今年6月底止全年純利仍升43%，至43.75億元。每股盈利5.98元，末期息增至0.6元。持有約六成股權的恒地主席李兆基，收息6.74億元。
恒地旗下投資物業重估升值67.54億元，來自聯營公司的投資物業重估升值6.64億元。另外，來自共同控制公司的盈利上升179%，達27.13億元，主要來自出售嘉亨灣的收益，以及國際金融中心二期重估升值12.46億元。
樓市旺少賣樓反多賺錢
05年度恒地營業額下跌13%，至58.33億元，主要由於售樓營業額減少。李兆基在業績報告中指出，期內建成地盤面積增加，但集團改變其營銷策略，將部份物業推延至落成後才開售，引致營業額減少，但並未影響售樓盈利，期內發展物業經營溢利4.55億元，升46.22%，相信是因發展物業邊際利潤上升。
期內銷售單位約3300個，恒地攤佔銷售額68.1億元，主要包括嘉亨灣、半島豪庭、匯豪峰、京士柏山及港灣豪庭二期等。恒地計劃今年推售荷李活道聚賢居、土瓜灣翔龍灣、屯門豫豐花園，及大埔約500幢海景別墅等，合共近5000個單位，樓面面積超過300萬平方呎，另有2000個已建成保留待價沽售單位，其中聚賢居由於成本低，恒地預期，若項目全部售出，可套現逾20億元。
雖然地產市道已經好轉，但期內恒地仍須為一項發展中項目撥備2.28億元。消息指出，恒地曾就一幅地皮改作酒店發展用途，與政府達成補地價協議，但由於已過了發展期限，須向政府重談補地價事宜，故須為之前作出的補地價撥備。資料顯示，恒地持有的觀塘偉業街與敬業街交界項目，今年初獲批建兩幢寫字樓及酒店後，已動工建至平台高度，但因在地皮改契補價上碰上障礙，恒地考慮如最終未能達致滿意補價水平，便改為商廈發展，故已暫時停工。
恒發純利35億派息$0.15
物業租賃05年度經營溢利13.19億元，升9.58%，是恒地主要盈利來源之一，李兆基稱，旗下沙田商場、屯門時代廣場及將軍澳新都城中心商場將陸續重新裝修，以提升價值及租金收益。
至於恒發05年度純利為35.05億元，升64.57%，包括投資物業重估升值8.9億元，每股盈利1.24元，末期息0.15元。
