紐約股市周一先急升後回順，主要受油價走勢所影響。期油先跌後回升，加上二手房屋銷售數字理想，證明樓市暢旺的走勢未受加息影響，顯示息口未來仍有大幅上升空間。同時間，格老在銀行家協會上的演說，亦特別指出關心個別地區的樓市處於過熱狀況，看來息口短期內難以見頂，美股即使有反彈，亦難現突破。
港股昨日早段曾承接前日挾淡倉之勢升至15312點高位，其後轉趨牛皮，午後賣地期間，在成交價升至市場預期上限下，更顯著下跌，符合了筆者較早前所指，賣地成績不論好壞，對地產股或大市都會造成壓力。恒指最後收報15189點，下跌84點，成交減至170億元。
巿場矚目的3幅勾地拍賣過程激烈，分別由新地（016）奪得牛池灣地皮，信置（083）夥同南豐及華置（127）投得海庭道及海泓道之地皮。今次賣地成績理想，3幅地皮成交價高出於勾地價5至7成不等，超出巿場預期上限，故此在賣地後，西九龍的二手盤即有封盤加價情況。不過正如筆者日前一連兩日為各位分析時提到，投資者不應因今次賣地成績理想，而對地產股抱有太大期望。
從地產發展商投得地皮到新樓落成，往往要花數年時間，故次今次賣地造價無疑反映了發展商對後巿看法。賣地成績理想固然代表他們看好，但地皮成本上漲，對發展商並非全屬好事，因為將面對毛利收窄的風險。
昨日大巿尾段一度受地產股拖累而跌勢擴大，反映有投資者擔心發展商高價投地的風險，故此各位今日不宜再盲目追捧地產股，以免成為好淡大戶角力的點心。
賣地過後，市場本周焦點會轉移至周四的期指結算及周五的季結，但相信出現大幅波動的機會不大，料繼續於15200點附近徘徊。
連敬涵
信誠證券聯席董事
電郵：[email protected]
作者連敬涵為證監會持牌人士，本文所提及之上市法團，作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。