【本報訊】本財政年度首次賣地，結果三幅九龍住宅地皮，昨日均以市場預期上限價成交，較政府開價高五至七成，合共為庫房帶來一百零一億五千萬元；競投氣氛跟勾地政策修訂前同樣熱烈，大角嘴和牛池灣地樓面呎價均超過五千三百元，貼近同區屋苑現時的樓價。大角嘴地皮得主，信和置業主席黃志祥表示，未來出售豪宅呎價目標為一萬五千元水平。 記者：黃素玲、湯家明
昨天的土地拍賣是政府改變勾地政策，推出「八折勾地」措施後首次賣地，發展商餓地已久，一如市場所料，把「麵粉價」推高至「麵包價」，並即時調高一手樓盤售價百分之三至五，令近日受加息重壓的樓市復現生機。
業界預料年底前樓價可再升一成至成半，不過也有分析員憂慮高地價會增加未來勾地和補地價的困難，令土地供應更短缺。
信和華置財團出價近60億
由於推出拍賣的三幅地皮皆位於市區，各大、中型發展商均積極競投，兩巨頭長江實業和新鴻基地產代表，均有參與競投三幅地皮。首兩幅位於大角嘴相連地皮，最後由地產大好友信和置業牽頭，與南豐發展及華人置業組成的財團，以合共近六十億元囊括。
先後拍賣的大角嘴海庭道和毗鄰的海泓道地皮，同樣競逐了四十六口價，分別以高於開價五成三和六成四，即每方呎樓面地價五千三百四十二元，和五千四百七十三元成交，分別有多達十組和七組財團代表爭奪，戰況激烈。
有份投得該兩地皮的信和置業主席黃志祥表示，將合共投資九十至一百億元，申請合併兩地發展豪宅，地下兩層建商場，上面是住宅，將來售價會參照九龍站上蓋住宅樓價而定，目標是每呎一萬五千元水平。兩項目信和均佔五成股權，另外由南豐和華置均分。
新地擊敗長實奪牛池灣地
新鴻基地產則全力競投第三幅牛池灣地皮，估計派出最少四名代表分散對手注意力，成功擊敗長實、恒基等八組財團代表，以高於開價七成的四十二億三千萬元，即每方呎樓面地價五千四百三十六元奪標。
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，新地將獨資發展該地皮，興建近千呎的豪宅單位，投資總額約六十五億元，料三至四年後落成。
雷霆說由於東九龍地供應少，換樓潛力極大，該地背山面海，將來約六至七成單位有海景，故地價相對高。
南豐發展財務董事張華清認為牛池灣地皮成交價貴得「離譜咗啲」，對未能成功投得該幅地感到相當失望，但認為地價對後市有指標作用。
料九龍區住宅樓價升一成
測量師陳東岳預期，賣地結果短期可刺激九龍區住宅樓價升一成至成半，大角嘴與牛池灣地皮，日後落成住宅成本呎價均高於七千元，售價將逾九千元。這個價錢，現時已可在二手市場購入九龍站凱旋門樓花，據中原地產統計，過去三個月該盤平均造價每呎九千零七十一元；其中映月閣十五樓E室，五百三十方呎，八月底僅以每呎七千五百元成交。
不過，市況也有逆轉的可能。記得信和於九七年三月以一百一十八億二千萬元破紀錄價錢，投得小西灣住宅地，每方呎樓面地價五千一百三十九元，較開價高八成七，當時樓市也預期樓盤落成後每呎售價逾一萬元，但金融風暴後該地盤建成的藍灣半島，售價僅與當時地價相若。
港股昨日走勢被賣地表現左右，市場早段觀望下午賣地成績，入市意欲不大；午市時，投資者見地產商落力出高價投地，由喜轉憂，擔心地產商高價投地，令賣樓毛利收窄，即時反應非常負面，地產股沽壓沉重，拖累大市下跌八十四點，收一萬五千一百八十九點。
