發展商激烈競投市區3幅地皮,成交價遠超預期,市場擔心,本港樓市再度出現「高地價」情況。不過,發展商多不認為地價已升至高水平,似乎對樓市前景繼續抱樂觀態度,並且相信,樓價仍具上升動力。不過,瑞銀證券(亞洲)董事總經理林奮強則說,「政府已唔覺意行咗高地價政策」,政府應制定策略性方案,就勾地價問題上作調節。
【本報訊】林奮強表示,是次3幅地皮造價均屬預料之外,相信政府亦感意外。
第一幅拍賣的為大角嘴海庭道地皮,由信置(083)、南豐及華置(127)聯手以31.9億元投得,樓面呎價5342元;該組合再以27.3億元奪得第二幅拍賣的毗鄰海泓道地皮,樓面呎價5473元。至於新地(016)則斥42.3億元,投得牛池灣住宅地,樓面呎價5436元。
由於成交價大幅高於底價,林奮強說:「政府已唔覺意行高地價政策」,未來發展商更難掌握勾地價,政府可制定策略性方案處理勾地價及補地價問題。儘管賣地造好,他認為二手市場不會即時受太大刺激,估計明年樓價升20至30%。
發展商指樓價未算高
儘管昨賣地成績超乎市場預期,但多家發展商包括恒基地產(012)、信和、嘉里建設(683)、莊士國際(367)及萬泰集團等均認為,現時地價未達過高水平,齊齊繼續唱好樓市。對於市場憂慮政府再施高地價,恒基地產執行董事李家誠說「其實就唔係好擔心,希望地價能穩定」。市場認為地皮高價獲承接,間接扯高補地價,李家誠則說,「目前(指補地價)小小偏高,如果政府可加快補地價進度會更好」。
嘉里物業代理執行董事朱葉培認為,現時地價「唔高」,因為經濟表現好,是反映市場實況。
萬泰:不應堅持勾地價
莊士國際執行董事呂立基直言,牛池灣地皮造價「喜出望外」,但地價是否過高,則難作定論,始終要視乎市場反應而定。
俊和集團(711)物業發展總經理應日民則表示,集團一直有入標發展不同項目,但亦有感樓價上升速度快,市場未必追得及造價,所以集團在港以外,如內地物色發展機會。
是次發展商積極競投地皮,萬泰集團總經理周國材認為,已反映八折勾地成效,既然勾地價與成交價差距頗大,他認為政府不應再堅持勾地價,才會推動發展商繼續申請勾地。