發展商激烈競投市區3幅地皮，成交價遠超預期，市場擔心，本港樓市再度出現「高地價」情況。不過，發展商多不認為地價已升至高水平，似乎對樓市前景繼續抱樂觀態度，並且相信，樓價仍具上升動力。不過，瑞銀證券（亞洲）董事總經理林奮強則說，「政府已唔覺意行咗高地價政策」，政府應制定策略性方案，就勾地價問題上作調節。
【本報訊】林奮強表示，是次3幅地皮造價均屬預料之外，相信政府亦感意外。
第一幅拍賣的為大角嘴海庭道地皮，由信置（083）、南豐及華置（127）聯手以31.9億元投得，樓面呎價5342元；該組合再以27.3億元奪得第二幅拍賣的毗鄰海泓道地皮，樓面呎價5473元。至於新地（016）則斥42.3億元，投得牛池灣住宅地，樓面呎價5436元。
由於成交價大幅高於底價，林奮強說：「政府已唔覺意行高地價政策」，未來發展商更難掌握勾地價，政府可制定策略性方案處理勾地價及補地價問題。儘管賣地造好，他認為二手市場不會即時受太大刺激，估計明年樓價升20至30%。
發展商指樓價未算高
儘管昨賣地成績超乎市場預期，但多家發展商包括恒基地產（012）、信和、嘉里建設（683）、莊士國際（367）及萬泰集團等均認為，現時地價未達過高水平，齊齊繼續唱好樓市。對於市場憂慮政府再施高地價，恒基地產執行董事李家誠說「其實就唔係好擔心，希望地價能穩定」。市場認為地皮高價獲承接，間接扯高補地價，李家誠則說，「目前（指補地價）小小偏高，如果政府可加快補地價進度會更好」。
嘉里物業代理執行董事朱葉培認為，現時地價「唔高」，因為經濟表現好，是反映市場實況。
萬泰：不應堅持勾地價
莊士國際執行董事呂立基直言，牛池灣地皮造價「喜出望外」，但地價是否過高，則難作定論，始終要視乎市場反應而定。
俊和集團（711）物業發展總經理應日民則表示，集團一直有入標發展不同項目，但亦有感樓價上升速度快，市場未必追得及造價，所以集團在港以外，如內地物色發展機會。
是次發展商積極競投地皮，萬泰集團總經理周國材認為，已反映八折勾地成效，既然勾地價與成交價差距頗大，他認為政府不應再堅持勾地價，才會推動發展商繼續申請勾地。