美國上月二手樓銷量出乎意料地增加,且升至有紀錄以來第2高,至於上月二手樓售價更破紀錄,受惠於職位持續增加,以及按揭利率貼近歷來低位。
【本報綜合報道】全美房地產經紀協會(NAR)公布,美國8月份二手樓銷量升2.0%,年率增至729萬個單位,市場原先估計會降到711萬個;7月份銷量由先前統計的716萬個單位,向下修訂為715萬個。
NAR說,上月二手樓銷量受颶風「卡特里娜」影響,但影響程度要數個月後才可得知。
4Cast.com首席美國市場經濟師斯隆說,由於利率偏低,美國樓市現時表現強勁;隨着颶風「卡特里娜」過去,預料銷情會轉好。
NAR本月13日表示,今年全年二手樓銷量可望升3.4%,年率增至702萬個單位的紀錄,因颶風「卡特里娜」打擊經濟會導致按揭利率貼近歷來低位,而美國就業市道持續改善,以及容易負擔的貸款易於申請,亦有助刺激樓市。
儲局需繼續加息
美國8月份二手樓售價中位數升至22萬美元(約171.6萬港元),創歷史高峯。
WayneHummerInvestments首席經濟師赫默預測,美國樓市會降溫,樓價將轉趨平穩,但樓市應不會崩潰。Economy.com分析師布斯卡斯認為,美國樓市看來接近見頂,估計成交量將開始減少。
美國國家商業經濟協會(NABE)的調查顯示,受訪的43名分析員預測,颶風「卡特里娜」僅會拖慢美國第3季經濟增長0.4個百分點,少過當局及部份分析員原先的估計。NABE預期,「卡特里娜」將拖慢美國第4季經濟增長0.2個百分點。
NABE預測,美國第3及第4季經濟分別增長3.5%和3%。
芝加哥聯邦儲備銀行行長莫斯科表示,儘管近期受風災影響,美國經濟仍穩健,聯儲局有需要繼續加息。
油價軟利好杜指
美國股市昨天早段造好,杜瓊斯工業平均指數一度升近90點,重越10500點關口。颶風「麗塔」的破壞力較預期溫和,以及油價向下,有助提振股市氣氛。
杜指早段一度反彈89.64(0.86%),見10509.23。納斯達克綜合指數曾上漲15.76(0.74%),至2132.60。開市後個半小時(本港時間昨晚11時),杜指升64.24,報10483.83;納指升11.06,報2127.90。
上周五,杜指跌2.46,收報10419.59;納指升6.06,收報2116.84。
Jefferies&Co.首席市場分析師賀根指出,「麗塔」造成的破壞未如想像般嚴重,刺激股市上揚,保險股與零售股應有理想表現,但油價回落恐拖低石油股。
美國國際集團(AIG)股價昨天早段曾升1.90%,沃爾瑪最多升1.46%;而埃克森美孚一度下跌0.52%,稍後回穩。