75%無殼一族認為樓價偏高<br>加息削弱置業信心

75%無殼一族認為樓價偏高
加息削弱置業信心

【本報訊】銀行加息影響,本季樓市放緩。理工大學本月進行的「香港住宅樓宇BRE信心指數」調查亦得出相同現象,指數為704點,較上次微跌4點,也是自04年3月起,首次出現回落。認為加息影響樓價的受訪者比例,由上次的17%急升至34%,反映市民更關注加息對樓價的影響。
指數由0至1000點,500點為中位數,高於500點顯示市場態度正面,本月數字為704點,較6月的708點少4點。

加息負面影響漸現

理大是次訪問了1029名市民,其中499名是物業持有者。調查中的物業持有者認為加息有顯著影響的比例,由上次的16.7%升至32.7%,而非物業持有者更由17.1%升至36.4%,整體則為34%。理大建築及房地產學系教授許智文表示,銀行今年數度加息,產生的影響已漸顯現,如本季已出現成交放緩迹象、睇樓量下降、發展商減慢推盤等現象。

七成人短期不買樓

另一方面,雖然受訪者都預期,樓價未來3個月平均會升4.5%,且不少認為買樓是好的投資工具,但卻有逾七成表示無意短期內置業,而且不少受訪者也認為,現時的樓價高,擔心會出現樓市泡沫。受訪者中,有47%及52%物業持有者及非物業持有者認為市場已出現泡沫現象,及有61%物業持有者及75%非物業持有者認為,樓價偏高或極高。種種數字都反映,市民對樓市持觀望態度。
受訪者對本港經濟前景看好,逾五成認為經濟會進一步改善,近兩成認為這可改善其置業能力。因此,理大建築及房地產學系系主任黃君華認為,雖然BRE指數微跌4點,但在統計學上是不太重要。他認同加息對樓市有影響,然現時利率仍屬低水平,且估計加息周期將穩定下來,屆時隨市民的收入漸增、經濟改善及樓價仍維持合理水平,樓價仍可平穩上升。