雖然大家早已預期本地銀行會跟隨美國加息，但卻沒料到會有部份銀行追加利息，將最優惠利率提高半厘至7.25厘。在此之前，不少人都認為，即使銀行再跟隨美國加息，幅度已是預期之內，而此負面因素亦早已反映在樓價上。
銀行加息後，一個200萬元的單位，若以7成按揭、20年還款期及7厘的最優惠利率計算，業主每月的供款將增加200元；縱使以7.25厘的最優惠利率計算，每月額外供款亦不足400元。再者，目前香港經濟保持穩步增長的勢頭，對樓市理應有積極的利好作用。加息對樓市的影響，似乎心理多於實質。然而，樓市的前景，並非單從利率走勢、業主供款能力或香港經濟增長來估計，而我對樓價未來的走勢，亦非一面倒樂觀。
樓市或已見頂
近日長實推出的將軍澳新樓盤，突然割價促銷，是樓市罕見的現象。據發展商解釋，減價是因為早前開盤時的售價較為進取，較該區樓盤的平均呎價高逾3成，加上利率上調，為吸引用家入市，所以才作此安排。不過，我認為發展商此舉，無形中是向市場傳遞了一個訊息，就是樓市短線或已見頂。
也許大家會奇怪為何我會如此猜測？很多時候，發展商的售樓部署，往往是樓市前景的探熱針。記得98年政府推出「八萬五」時，長實是率先割價促銷手上樓盤的先鋒，之後其他發展商亦相繼跟隨，而其後本地樓市果然進入「漫長」調整期。今次長實再度以減價促銷手法售樓，可能是看到樓市一些不為人知的因素，才會有此舉動，或者，這是樓市有機會出現調整的訊號。
當然，我覺得樓市重演98年開始的大熊市的機會不大，原因是現在已沒有「八萬五」，加上目前的勾地政策，無疑是控制了土地供應，對樓市起了穩定的作用。不過，我個人認為，樓價是有向下調整的空間。
從另一角度看，以前香港人亦不會相信樓價會暴跌，但經歷過金融風暴的洗禮後，大家才明白樓價並非長升不跌的資產，因此，當遇到不明朗的因素困擾時，即使是用家也會較為審慎，寧願觀望也不願胡亂入市。在此客觀因素下，整體樓市的承接力自然轉弱，樓價亦存在下調壓力。
趁好消息出貨
至於有市場人士憧憬即將拍地成績理想，可刺激樓市，對此暫時我較為保留。拍地成績只是發展商對個別地區樓市發展的看法，對整體樓市的啟示性不高。不過，如果拍地成績理想，地產股不難借勢炒上，因為目前市場資金充裕，只等待一兩個利好消息，便可將股市推上，但如果地產股真的借勢炒上，投資者反而要趁好消息出貨了。
陳永陸