【本報訊】嘉里建設（683）昨公布截至6月底中期業績，受惠於賣樓及投資物業重估收益，純利大升131%，至16.02億元（見表）；即使撇除投資物業重估升值的非現金收益，純利仍升21%至8.41億元；但中期息維持20仙。主席洪敬南解釋，釐訂股息時考慮到未來物業發展資金需求較大，故派息傾向穩健。
他相信銀行加息影響輕微，整體樓市仍穩定；更不會影響發展商對下周二拍賣3幅地皮的出價。首席財務主管黃永基表示，包括今年新增土地儲備，現時集團可發展物業樓面約900萬方呎，其中本港佔約300萬、內地有390萬、海外佔180萬方呎。
上半年出售物業包括滌濤山、寶雲滙、奧海城、蔚藍灣畔及企業廣場3期等貨尾，本港物業營業額5.06億元跌31.71%，但經營溢利則升45%。對於未來新落成物業有限，執行董事何述勤說計劃出售九龍灣企業廣場3期餘下40%樓面，及投資物業地利根德閣；明年初何文田山道15號亦將推售，由於地皮成本便宜，預計有不俗利潤，相信不會出現售樓及盈利真空期。
期內中國物業部門盈利倒退，黃永基解釋主要銷售深圳雅頌居及福州御泉花園貨尾。洪敬南指內地市場龐大，雖受宏調影響，但個別優質地區樓價不跌反升，故將繼續在大城市增土儲。
貨倉未擬REITs上市
嘉里投資物業重估升值7.61億元，其中62.4%來自貨倉，達4.75億元。對於會否將貨倉物業以房地產投資信託基金（REITs）形式分拆上市，洪敬南說不論任何集資渠道均會考慮，暫沒有實行計劃。現時嘉里投資物業包括本港190萬方呎樓面，主要是半山豪宅及其他商業項目，而內地樓面面積共約330萬方呎。