【本報訊】長實發展的九龍塘豪宅畢架山一號，因違規砍伐樹木，延誤交樓，遭業主提出訴訟。幾經拖延，物業去年初入伙，造價跟隨樓市上升。據物業代理表示，樓盤現時的二手價，較去年同期上升兩成，比○三年開賣時升逾一倍，山景單位每方呎八千五百元，海景單位每方呎逾一萬元。
長實在○三年初以樓花方式發售畢架山一號，當時樓市未復甦，又遇上「沙士」爆發，發展商為促銷樓盤可謂花招盡出。如提供多項付款方法，又如除樓花期內不用供款外，買家還可先入住樓盤三個月，然後才清還樓價百分之八十五餘款。
前身為軍人舍宿
發展商又乘當時的CEPA效應及放寬內地人士來港限制，夥同同系的和記黃埔地產及本港代理行，前往內地主要城市如上海及北京推銷物業，招攬內地買家，並安排內地客來港參觀樓盤示範單位及提供酒店免費住宿。
該盤○三年三月開始發售，當時呎價約四千七百至六千元，部份特色單位約八千至九千元。隨着樓市近年好轉，物業身價大升。美聯物業營業經理曾凱群表示，該盤去年九月，山景單位呎價七千元，海景單位呎價八千至九千元，現時約有十五個二手放盤，向海單位叫價每方呎逾一萬元，山景單位叫價約八千五百元，造價已上升兩成。近期有第六座高層B單位易手，一千四百二十六方呎，成交價一千五百萬元，呎價一萬零五百元。
長實於九九年底以三十二億四千萬元從拍賣場中購入該前身屬九龍仔軍人舍宿的地皮，每方呎樓面地價約四千一百五十元。發展商曾指地盤面積約四十五萬方呎，購入該地皮時，政府規定需保留百分之六十的樹木，長實後來耗資一億元興建三個主題式園林，令該地盤的綠化空間佔總面積達百分之八十，但建造時砍伐了大量原有的樹木。