【本報訊】去年領匯上市時曾為基礎投資者之一的ING房地產投資管理，其副總裁ChristopherS.Reich昨日表示，重新上市的領匯初步取向是不再設立基礎投資者環節，但未有最終決定。
領匯上市時9家基金公司獲安排為基礎投資者，優先分配價值44.68億元的基金單位，佔約19%權益，被其他基金界人士批評為不公平安排。政府宣布領匯重新上市後，一直沒有透露是否沿用去年安排。
Reich表示，明白本地投資者希望領匯上市時，可獲分配較大比重；但他同樣作為投資者，則較關注重新上市的資產估值釐訂及息率安排。雖然過去1年本港房地產市場升值不少，但期內本港息口亦上升2厘，領匯需要提供更吸引的息率，投資者化算，相信領匯管理層要在這方面作出平衡。
ING嫌息率遜國際
他又預期，本港初期推出的地產投資信託基金（REITs）平均息率只有2.3厘，低於全球平均的3.8厘，因基金要繳付公司利得稅，可派發予股東的部份更小，但全球REITs潮流是免去有關利得稅，料本港長遠亦撤銷。
不過，他指出REITs在資產增值回報上相當可觀，今年本港房地產股票，預期可升值達18%，為全球最高（全球平均增值約8.1%），因為過去數年本港受金融風暴和「沙士」打擊，房地產市場基數較低；加上未來2至3年本港樓宇供應量偏低，升值空間較大。現時，本港地產股股價一般較資產值有8%的折讓，若安排成為REITs上市，其估值亦會改善。
長實越投籌拆REITs
另外，長江實業（001）證實，正考慮將集團若干投資物業，成立一項新上市的REITs，並與證監當局進行商討，然而仍未作出正式上市申請。內地媒體報道，越秀投資（123）亦計劃於11月，安排部份物業以REITs形式在港上市。市場人士預期集資額達20億元。