澳洲悉尼物業價格上半年繼續下跌，新南威爾斯省房屋署剛公布的數字顯示，悉尼房價中位數第一季為42萬（澳元，下同），較去年同期下跌3.4%，較對上一季下跌5.2%。
【本報澳洲專訊】不過，新南威爾斯省新任省長MorrisIemma，上任後隨即宣布，取消去年中向投資者徵收的2.25%投資物業出售印花稅，所有在05年8月2日或之後簽訂買賣合約的投資物業，均毋須繳交物業出售印花稅。該項措施，令部份投資者蠢蠢欲動，沉寂了一段時間的悉尼樓市，開始有點起色。
樓盤查詢驟增
悉尼首屈一指的投資物業發展商Meriton，發言人JimKeats說，自從取消物業出售印花稅後，該公司售出的樓盤中，投資者佔46%，遠高於7月的28%，但仍較過往平均70%為低。不過，Keats估計，未來數月比率有機會回升至60%。
新省房地產協會主席RowenKelly說，取消物業出售印花稅，對投資者有正面心理刺激，即時令樓盤查詢數量增加，但房屋價格只保持平穩，難以突然飆升。
租金率先上升
澳洲Macquarie銀行物業研究部主管RodCornish認為，投資者信心仍然疲弱，需要一段時間方能恢復，預期到明年初，才有較多投資者入市。該行較早時發表的物業報告預測，悉尼房價在今年底前仍將下跌，明年初才會反彈。
無論如何，取消物業出售印花稅，對悉尼樓市多少有點正面作用。筆者身邊數位朋友，近數周都積極物色新居。雖然他們並非投資者，沒有直接受益於取消印花稅的政策，但卻擔心，一旦投資者湧現，會搶高房價，所以想盡早入市。
印花稅取消、利息短期內維持不變、房價下跌了近兩年，而租金則向上，在數大利好誘因下，估計會提高投資者入市的興趣。
新省房屋署剛公布的6月悉尼新租約租金數字顯示，投資者較多購買的unit及flat，租金中位數在大多數區域都較去年同期有所增長。一房單位每周租金中位數，內環區年增長率為3.4%，中環區為6.5%，外環區則為2.7%。兩房單位內環及中環區年增長率分別為2.8%及2.0%，外環區租金則保持不變。
投資宜慎選區
若再細分為城區，一房單位增幅最大的是Parramatta（24.3%）、Randwick（9.4%）及CanadaBay（8.0%），兩房單位則為Auburn（15.0%）、BotanyBay（11.1%）及Burwood（9.7%）。有意入市的投資者，在選擇投資物業時，要特別留意各區的租金回報及租務市場情況。