【本報訊】長江實業興建九龍塘豪宅畢架山一號時違規伐樹二百五十棵，地政總署一度拒發「滿意紙」，樓盤因而延遲五至七個月交樓。部份業主蒙受利息損失，又要暫時租住酒店或住宅單位。消委會接獲七名業主投訴，決定動用消費者訴訟基金，聘用資深大律師余若薇向發展商索償約二百萬元，成為首宗消委會就私人屋苑延遲入伙而興訟案件。業主組織及法律界人士形容今次訴訟意義深遠，可以平衡小業主與大地產商的利益。 記者：蔡元貴 鄧國猷
長實昨日則發出聲明，強調有關項目之發展商已依期履行買賣合約中之責任，並無延誤，故有充份理據就有關訴訟提出抗辯。由於有關訴訟正進行法律程序，因此不便再作評論。
長實車位優惠欲擺平
畢架山一號七名買家已經入稟高等法院，向發展商長實追討樓盤延期落成的利息及租金損失。合約訂明的樓盤入伙期為二○○三年十二月三十一日，但發展商於○三年底獲認可人士簽發了延期書，把入伙期押後至二○○四年二月二十九日。樓盤最終延遲至○四年七月二十七日交樓，導致七名買家蒙受損失，按該兩不同入伙期計算，損失約一百五十萬至二百萬元。
入稟狀指出，畢架山一號賣地條款列明，發展商砍伐每棵樹，均須獲地政總署書面同意，確保樹木得到適當保護，但結果地盤內超過二百五十棵樹在未經同意下被砍伐或受影響，發展商沒有履行條款內容，亦未能於指定日期完成發展及向地政署取得轉讓同意書，令買家延期收樓。
其中一名未有加入本宗訴訟的買家李先生昨日表示，正考慮聯絡消委會，加入訴訟。李先生購入了畢架山一號兩個單位，延遲入伙造成約四十萬元的利息損失。他說：「知道消委會肯幫業主，我好開心。我一直希望長實可以尊重合約精神，賠償業主損失，但係佢哋冇咁做。」李先生曾徵詢律師意見，考慮入稟告發展商，但一想起律師費動輒過百萬元，就裹足不前。
入稟狀指，長實曾以一元的優惠價向業主配售車位，但要求買家簽署附帶協議。長實其後依據該協議，指業主已經放棄追討損失的權利，今次入稟的七名業主中，就有六人簽署了協議，他們以為協議純屬行使購買車位權利的聲明。李先生也有同樣遭遇，他沒有簽署協議，「我揀好個車位，上到去簽約嘅時候，發展商就要我簽份協議，我唔肯簽，就喪失咗優先揀車位嘅權利。好卑鄙、好核突，𠵱啲根本唔係商業行為。」
其他業主盼加入訴訟
消委會總幹事陳黃穗表示，該會是在去年接獲七名買家投訴，經獨立委員會研究後決定接受申請，動用消費者訴訟基金，控告發展商。除了李先生，不少業主也正研究加入戰團，向長實追討損失。其中一位買家彭小姐也表示正與律師研究，計算清楚損失，以便加入訴訟。法律界人士黃國桐認為，此宗集體訴訟倘若成功，將會引發其餘畢架山一號業主的訟訴潮。
香港業主會會長佘慶雲形容今次集體訟訴意義重大，過往屢有樓花延遲交樓或貨不對辦的事件，但沒有小業主敢挺身而出，「冇人夠膽同發展商打官司，人哋財雄勢大，同佢哋打官司係一場豪賭，贏咗可以攞番自己嗰份，輪咗就輸身家。」律師謝連忠認為，消委會肯替七位買家出頭，有助平衡小業主與大地產商的利益，若今次索償成功，小業主就不會再被大發展商「蝦」。
索償約二百萬破紀錄
這是消費者訴訟基金自一九九四年成立以來，首宗私人屋苑樓盤延遲入伙而控告發展商的個案，索償約二百萬元更是金額最高一宗。目前還有一宗涉及物業的消費者基金訴訟個案，一名業主與發展商就樓宇面積及平台設計問題而引起爭議，索償額高達一百七十萬元。
