中秋佳節，放假3天，就在中秋那一天，決定再入場買樓，投資了700多萬，這是考慮了很久之後才決定的，趁着利率看升，樓價暫時停滯不前的時候買樓。
考慮很久，除了考慮樓價趨勢外，也考慮地點、面積，很明顯的，將來香港樓房價格兩極化的情況會愈來愈明顯，新界偏遠地區的樓價很難升，市區大單位的樓價升幅一定更快，因為買市區大單位的人不一定是香港居民，可以是來自內地的有錢人。
愈來愈多國企、民企來港上市，每一家新上市的國企與民企，都有至少一位至十位高層人員會住在香港，他們不可能住1200平方呎以下的樓房，也不會住新界，這樣的面積及地點是很沒面子的。可是市區大面積的樓房供應的確太少，畢架山有些新的供應，但叫價高得驚人，每平方呎超越1萬元，一個單位近2千萬元，這樣的投資風險又太大，不適合已趨向保守的我的口味。我不是炒樓者，買樓是很長遠的投資，不想將大量的蛋放在同一個籃子裏，於是左選右選，就是看不中合適的單位。
儘管利率趨升，但很明顯的，利率也離見頂不遠，目前，全世界最悲觀的分析員也不會預測利率還會再上升1厘以上，如果利率只加1厘，相信對樓市的打擊根本不存在，再加多1厘的利率，樓宇按揭利率也不會超越6%，這在過去多年前很長很長的時間裏是很難一見的。過去半年，勾地活動似乎停止，因為地產發展商只對市區土地有興趣，新界偏遠地區的土地沒人要，而市區土地則很難勾出，因為特區政府的勾地基價也訂得很高，很明顯特區政府是決定走回高地價政策，眼看利率就快見頂，再不勾地，將來更難勾出。現在，分析員已開始問地產發展商手上有多少土地儲備。
下星期，土地拍賣，相信三幅土地的價格全部會創同區新高。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任