新鴻基地產（016）截至6月底止05年度全年業績，雖然未採用新會計準則，投資物業重估升值並未在損益帳中反映，但憑賣樓收益逾50億元，以及出售亞洲貨櫃碼頭57%獲利14億元，足令集團純利大升49.8%，達103.71億元。
【本報訊】新地也慷慨派發股息1.5元，郭氏兄弟收息約16億元。
未採用新會計制度
新地主席郭炳湘表示，若05年度採用新會計制度，旗下投資物業重估升值扣除遞延稅後，將有76億元入帳。若加上有關非現金收益，新地純利將達179.71億元，突破97年度純利141.6億元的紀錄。
郭炳湘解釋，純利大升主要是售樓收益較對上年度大升。入帳項目的物業銷售額102.74億元，增加2.7%，涉及樓面307.1萬平方呎；物業發展邊際利潤由20%增至35%，其中主要是九龍站凱旋門邊際利潤較高。
不過，新地明年度可供入帳發展物業將減少，新地執行董事黃奕鑑表示，明年落成住宅樓面約200萬平方呎，主要是部份發展項目需要更改圖則。
新地04年度年報預期，06年度將有363.5萬平方呎住宅樓面落成。不過，黃奕鑑指出，由於售樓邊際利潤將持續上升，加上出售浪琴園等非核心物業，可望抵銷入帳售樓面積減少的影響。
現年度入帳物業減少
新地代理總經理周國賢表示，06年度新地將推售奧運站君滙港、山頂施勳道倚巒、珀麗灣5期及荔枝角曼克頓山合共3000伙，預計全部售出可套現170億元。
對於05年度增加派息，黃奕鑑表示，新地一向派息比率約50%，05年度派息比率51%，至於06年度按新會計準則雖有物業重估升值入帳，但董事會只會按現金盈利部份分派股息。
另外，新地05年度租金收入40.63億元，升2%，對於寫字樓租金走勢，副主席郭炳江引述仲量行報告指出，現時寫字樓租金只追及98年底水平，與高峯期相比，仍有60%上升空間，加上優質寫字樓供應有限，相信寫字樓租金仍上升。