楊先生查詢，他居於旺角一幢舊型大廈，樓齡近三十年，最近發現地下大堂及樓梯間天花板石屎呈現裂痕，應如何處理？
房屋協會答：老化的樓宇，經常會出現石屎剝落現象，原因包括：
‧自然損耗
‧結構移動
‧冷縮熱脹
‧建築時手工欠佳
‧持續漏水引致鐵枝生銹
石屎表面初時通常呈現裂縫（如有漏水情況，表面通常會出現水迹或銹迹），表面隆起，石屎繼而剝落，暴露已生銹鋼筋。石屎墮下可引致人命傷亡，也影響樓宇結構安全。
修補損壞石屎的一般程序如下：
‧先用手鎚敲擊檢查石屎爆裂情況，然後將損壞石屎完全鑿除
‧須修葺的石屎邊沿必須以電鋸或磨機鋸齊，保持平直
‧打鑿工作要持續至露出整條鋼筋，露出的鋼筋距離石屎不能少於十五毫米
‧將鋼筋表面銹迹用鋼刷或磨碟機除去。如生銹嚴重，需要接駁新鋼筋以鞏固結構
‧需修葺的石屎或鋼筋必須徹底清潔
‧在已清除銹漬及外露鋼筋表面塗上防銹油
‧再在石屎表面及鋼筋上塗上黏合層，然後補上修補漿
‧在面層塗上保護劑，完成後再塗上一層底油及兩層防霉油漆
業主須正視石屎剝落情況，聘請專業人士進行勘察，找出原因及評估對樓宇結構影響，然後制訂合適修補工程，以確保安全舒適居住環境。
香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，隔周五刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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