美聯夥東亞推40年定額樓按

美聯夥東亞推40年定額樓按

【本報訊】儘管市場預期美國或因風災放緩加息步伐,不過,為紓緩供樓壓力,美聯與經絡集團夥拍東亞銀行,向一及二手買家提供長達40年定額按揭計劃,鎖定每月供樓開支,以減低買家負擔。

較傳統計劃長10年

美國下周二議息,若聯儲局加息步伐不變,則本港跟加機會極大。東亞銀行高級按揭業務經理錢偉倫表示,因應市場憂慮息口趨升,首創「40年定額按揭」計劃迎合需求。透過美聯購買物業,由經絡轉介予東亞承造樓按,買家可選擇定額供款外,若於供款期遇上加息,按揭年期可延長至上限40年,較傳統的定額供款按揭計劃最長年期30年,多出10年。
經絡按揭轉介高級副總裁鄭偉雄表示,採用該計劃的買家遇上加息,利息開支雖然增加,但可透過延長供款期,維持每月供款額不變。計劃不設最低貸款額,適用於一、二手物業,及70至95%樓按成數;息率以P(現為6.75厘)減2厘計算。物業樓齡加上按揭年期不得超出65年,可申請延長10年。
以按揭額150萬元、息率P減2厘、供款期25年計,假設加息1.5厘,一般30年供款期定額計劃,每月供款會由8551元,增加684元至9235元;選用40年定額按揭計劃則供款額不變,年期延長至39年。但若加息幅度超過1.5厘,可能無法透過延長供款期抵銷加息幅度,每月供款或需上調。

加逾1.5厘月供須漲

錢偉倫表示,在息口趨升下,近期新造樓宇按揭選用定額供款有增加趨勢。美聯物業執行董事陳坤興預期,本月買賣氣氛已見好轉,估計整月一手成交可重越2000宗;二手則較8月升20%至8500宗。