【本報訊】儘管市場預期美國或因風災放緩加息步伐，不過，為紓緩供樓壓力，美聯與經絡集團夥拍東亞銀行，向一及二手買家提供長達40年定額按揭計劃，鎖定每月供樓開支，以減低買家負擔。
較傳統計劃長10年
美國下周二議息，若聯儲局加息步伐不變，則本港跟加機會極大。東亞銀行高級按揭業務經理錢偉倫表示，因應市場憂慮息口趨升，首創「40年定額按揭」計劃迎合需求。透過美聯購買物業，由經絡轉介予東亞承造樓按，買家可選擇定額供款外，若於供款期遇上加息，按揭年期可延長至上限40年，較傳統的定額供款按揭計劃最長年期30年，多出10年。
經絡按揭轉介高級副總裁鄭偉雄表示，採用該計劃的買家遇上加息，利息開支雖然增加，但可透過延長供款期，維持每月供款額不變。計劃不設最低貸款額，適用於一、二手物業，及70至95%樓按成數；息率以P（現為6.75厘）減2厘計算。物業樓齡加上按揭年期不得超出65年，可申請延長10年。
以按揭額150萬元、息率P減2厘、供款期25年計，假設加息1.5厘，一般30年供款期定額計劃，每月供款會由8551元，增加684元至9235元；選用40年定額按揭計劃則供款額不變，年期延長至39年。但若加息幅度超過1.5厘，可能無法透過延長供款期抵銷加息幅度，每月供款或需上調。
加逾1.5厘月供須漲
錢偉倫表示，在息口趨升下，近期新造樓宇按揭選用定額供款有增加趨勢。美聯物業執行董事陳坤興預期，本月買賣氣氛已見好轉，估計整月一手成交可重越2000宗；二手則較8月升20%至8500宗。