【本報訊】再有銀行推出定息按揭產品，滙豐銀行昨天推出一年或兩年定息按揭，息率水平全期劃一為4.5厘，較中銀（2388）、恒生（011）等息率還要低18至33點子，滙豐更把定息期後的浮息利率，訂於最優惠利率（P，現為6.75厘）減2.25厘。
低過恒生中銀香港
不過，客戶需要於12月31日前提取貸款，最低定息按揭貸款額為100萬元，計劃只適用於新造樓按的一、二手物業買家和轉按客戶，現有滙豐客戶並不適用。市場普遍預計，本港最優惠利率會於7.25厘至7.5厘左右見頂，以P減2.25厘計算，實質按揭息率將於5厘至5.25厘見頂，如果定息於4.5厘，便可對沖利率上升0.5至0.75厘的風險。
已經推出定息按揭的銀行包括星展、中銀、恒生和東亞（023）。同樣推出定息按揭產品的按揭證券公司，本周生效的定息水平如下：1年為5.11厘，2年為5.21厘，3年為5.29厘，5年為5.45厘，不過，息率水平仍然較商業銀行為高。
此外，高盛證券分析員與按揭證券公司管理層會晤後，發表研究報告指出，按揭保險公司的按揭產品計劃滲透率已經超過16%，遠高於去年的8%，換言之，在每5名新的按揭用家中，幾乎便有1人使用按揭保險產品。
按揭公司滲透率16%
高盛的報告又指出，雖然按揭證券公司的管理層對於香港的住宅按揭市道感到樂觀，不過，按揭證券公司要購買銀行按揭貸款的機會仍然有限，估計主要仍會向發展商及非銀行的機構購入按揭資產。