匯豐定息按揭劃一4.5厘

匯豐定息按揭劃一4.5厘

【本報訊】再有銀行推出定息按揭產品,滙豐銀行昨天推出一年或兩年定息按揭,息率水平全期劃一為4.5厘,較中銀(2388)、恒生(011)等息率還要低18至33點子,滙豐更把定息期後的浮息利率,訂於最優惠利率(P,現為6.75厘)減2.25厘。

低過恒生中銀香港

不過,客戶需要於12月31日前提取貸款,最低定息按揭貸款額為100萬元,計劃只適用於新造樓按的一、二手物業買家和轉按客戶,現有滙豐客戶並不適用。市場普遍預計,本港最優惠利率會於7.25厘至7.5厘左右見頂,以P減2.25厘計算,實質按揭息率將於5厘至5.25厘見頂,如果定息於4.5厘,便可對沖利率上升0.5至0.75厘的風險。
已經推出定息按揭的銀行包括星展、中銀、恒生和東亞(023)。同樣推出定息按揭產品的按揭證券公司,本周生效的定息水平如下:1年為5.11厘,2年為5.21厘,3年為5.29厘,5年為5.45厘,不過,息率水平仍然較商業銀行為高。
此外,高盛證券分析員與按揭證券公司管理層會晤後,發表研究報告指出,按揭保險公司的按揭產品計劃滲透率已經超過16%,遠高於去年的8%,換言之,在每5名新的按揭用家中,幾乎便有1人使用按揭保險產品。

按揭公司滲透率16%

高盛的報告又指出,雖然按揭證券公司的管理層對於香港的住宅按揭市道感到樂觀,不過,按揭證券公司要購買銀行按揭貸款的機會仍然有限,估計主要仍會向發展商及非銀行的機構購入按揭資產。