大道中一年內第三宗全幢買賣<br>連卡佛大廈截標快易手

大道中一年內第三宗全幢買賣
連卡佛大廈截標快易手

【本報訊】經濟復甦促使財團大手掃入核心商業區貴重物業,由會德豐地產(049)持有,市場估計價值逾20億元的中環連卡佛大廈昨日截標,已知至少有3至4個財團入標,若成功售出,便是過去一年中區第3幢易手商廈,總值將合共超過60億元。

李兆基組財團傳競投

連卡佛大廈全幢24層高,總樓面約19.6萬方呎,由會德豐系公司持有近28年,若按娛樂行成交呎價1.28萬元計算,市值接近25億元。第一太平戴維斯董事總經理李偉文表示,該行代表2至3名客戶入標,另有律師行職員代表客戶入標,但詳情未有透露。至於負責招標的世邦魏理仕則拒絕置評。
市場消息指出,有份入標的包括恒基地產(012)主席李兆基私人基金、利福國際(1212)及周大福有關人士合組財團、以及摩根士丹利旗下投資基金等,但據悉華人置業(127)並無參與。此外,新鴻基地產(016)無正面回應有否入標,信和集團(083)表示沒有入標。
中區全幢商廈放售個案極為罕有,過去12個月先有2宗成交,為上周希慎(014)宣布,以27億元出售娛樂行;去年10月華潤集團以13.3億元,售出皇后大道中92至94號興建中的商業項目,買家為裕泰興有關人士。連同剛截標的連卡佛大廈,3幢商廈同位於皇后大道中。

甲級全層近期無成交

由於價格高企加上業主惜貨,中區甲級商廈今年來大手成交並不活躍。美聯物業提供資料顯示,今年頭8個月中區甲級商廈全層成交只有4宗,大部份為皇后大道中九號,雖然多於去年同期的2宗,但交投多集中於年初,近期已無這類成交。至於近日放售較大宗個案,包括皇后大道中九號13樓,約1.37萬方呎。
另一方面,美聯商業部營業經理郭漢釗表示,連卡佛大廈招標以來,市場預計將由大型發展商承接,大多會作中、長線投資,屆時該廈租金水平勢必上升,估計短期內升約5%。