希慎興業（014）96年以36.4億元摸頂買入的中環娛樂行，昨日終於以27億元，售予一家名為Join-InInvestmentsLimited的公司，換句說話，是次交易希慎帳面蝕9.4億元。不過，由於物業重估虧損已在累積盈利中撇除，按娛樂行截至6月底止的帳面值，希慎帳面賺2.62億元，將會在今年度入帳。
【本報訊】希慎宣布昨日與Join-In訂立協議，以27億元將持有娛樂行的附屬公司全部權益出售，但有關代價將根據該附屬公司完成帳目後作出調整。按有關交易價，娛樂行平均每方呎售價12787元。
帳面賺2.62億元
經希慎內部專業測計師重估，截至6月底娛樂行市值達24.38億元，希慎的通告指出，有關重估值已獲獨立專業測計師萊坊（香港）審閱認可。按初步交易價，較市值有10.7%溢價，希慎帳面賺2.62億元，交易將在12月底或以前完成，趕及本年度入帳。希慎指出，套現所得將用作減債，希慎發言人稱，完成交易後總負債將減少一半。截至6月底，希慎總負債55.9億元，淨負債比率18%。
買家傳為四太關連人士
市場傳聞，買家為四太梁安琪關連人士。昨日本報致電四太查詢，四太稱，由於剛返抵本港，未清楚是否有進行有關交易，又稱物業投資由合作夥伴負責。她既沒有否認，也沒有承認她是否為買家。
地產分析員指出，希慎負債極低，並無減債的迫切需要，是次出售娛樂行主要是由於買家願意給予較市價高的價錢，「佢係唔等錢使，但價好，何況現在市道好，資產價值上升，但租金收益就追唔上。」對於現時售價仍未追及當年買價，該名分析員說：「咁係因為當年買得太貴。」他指出，出售娛樂行，希慎將資產變現，對股價有正面作用，但對每股資產淨值影響輕微。
位於皇后大道中的娛樂行，樓高34層，寫字樓及商舖面積約21.11萬平方呎。87年6月由華置（127）以4億元購入原址，93年完成重建，96年售予希慎。03及04年度娛樂行提供的稅後純利，分別2941萬元及3886萬元。
測量師指成交價合理
戴德梁行投資部董事葉國平表示，現時中環區甲級商廈如娛樂行附近的皇后大道中九號，每方呎售價1.1萬至1.3萬元，是次娛樂行以每方呎逾1.2萬元售出，成交價屬合理水平，同時顯示市場看好甲級寫字樓前景。
高力國際香港投資部行政董事胡孝直稱，由於娛樂行位處中環核心區，商舖價值極高，加上區內甲級寫字樓現時每方呎售價逾1萬元，故是次交易屬市場合理價格，上述售價將對同區正標售的連卡佛大廈具參考作用。
中區全層甲級商廈近月成交疏落，皇后大道中九號最近一宗買賣要追溯至5月，19樓以1.7億元成交，呎價1.2萬元；而該廈近期租務成交，為25樓03室樓景單位，呎租29元。
