遠觀近望:鷹君已消化利淡因素

遠觀近望:鷹君已消化利淡因素

受到紐約期油跌至3周以來低位的支持,美股周三繼續上升,市場焦點轉至利率問題上。有市場人士認為,本月20日有機會暫停加息一次,但從芝加哥聯邦儲備行長發表的言論所得,20日加息的機會仍大,因為較早前的颶風對能源及運輸市場帶來打擊,短期通脹有增加風險。由於市場對加息看法不一,預期在議息前,美股難有明確方向。
港股未受惠美股再上升,恒指昨輕微高開後即掉頭下跌,收市報15166點,跌58點。恒指整體走勢維持在15000點至15300點範圍之內,氣氛沉悶,今日為周五,觀望氣氛更濃下,成交將進一步減少,但亦不失為低吸的時機,因為大市有機會在下周轉好。
陸續有更多企業公布業績,大部份繼續受到新會計制度下,出現盈利大幅上升的現象,鷹君(041)是為其一。日前公布的中期業績顯示,上半年純利勁升19倍,但大部份來自物業重估,撇除這個因素,集團扣除少數股東權益前的純利其實大減31%至1.2億元,令其股價大挫7.6%至21.75元。
從鷹君的業績中可看到,收租業務毛租金收入雖由去年同期2.28億元增至3.68億元,但當中1.75億元來自去年11月開幕的朗豪坊,撇除朗豪坊收益,鷹君今年上半年租金收益其實出現下跌。另外,集團財務成本大幅增加,由1.6億元增至3.34億元,大大削弱了朗豪坊及旗下酒店業務好轉帶來的貢獻,以及其財務健康水平。
筆者預期,隨着鷹君把朗豪坊部份寫字樓樓層套現,將可降低負債水平以及利息支出,加上本地租貸巿道好轉,有利集團下半年收租業務表現,故此,鷹君經昨急跌後,巿場應已消化上述利淡因素,投資者可於21元水平作中線吸納。
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連敬涵 信誠證券聯席董事

作者連敬涵為證監會持牌人士,本文所提及之上市法團,作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。