加拿大多倫多地產市道持續造好，一手及二手均交投活躍，特別是柏文單位繼續備受追捧，成為帶動樓市的火車頭。
【本報加拿大專訊】大多倫多建築商聯會數據顯示，大多倫多地區7月共售出3371間新屋，比6月減少17%，但較去年同期仍增加5%，當中柏文單位繼續熱銷，銷量比去年同期多27%，但平均價沒有明顯升幅，維持28.4萬（加元，下同）。
根據聯會資料，今年頭7個月，一手柏文單位成交佔整體比例擴大至39%；而包括鎮屋、獨立屋和半獨立屋在內的低密度住宅則下滑11%。
平均價穩守28.4萬元
另一方面，加拿大按揭及房屋公司公布，多倫多7月份住宅動工量，經季節性因素調整為年率69600間，創紀錄，比6月增加27%，其中57%為柏文單位。預計今年，約有1.2萬個柏文單位落成，比過去3年平均每年大約1萬個，多約20%；預期明年會增至1.7萬個。
投資者購三分一新盤
有房地產經濟學家認為，多倫多柏文市場已經過熱，銷量超過市場真正需求量，因此一手柏文單位平均呎價一年僅微升4元，至306元，顯示柏文新供應增加，令樓價受壓。另外，專家估計，三分之一的一手柏文由投資者購入，並沒有落入用家手中，當新盤相繼落成後，柏文單位售價可能出現大幅調整。
佔二手樓市日益重要
至於二手市場，根據多倫多地產局數字，7月合共有7387個單位轉手，是歷來同月第二高，僅次於03年7月的8084間歷史新高，當中柏文佔29%，共2175間。成交量雖然增加，但平均二手屋價比6月份下跌5%，至32.6萬元，相比去年同期，則錄得4%升幅。
地產局主席說，二手柏文單位買賣，由過往大約佔總數20%，跳升至接近30%，顯示柏文單位在多倫多地產市場所扮演的角色愈趨重要。而且由於獨立屋價格持續高企，令不少首次置業人士轉購柏文單位；加上按揭利率仍然維持在歷史低位，有利投資客，相信短期內，柏文買賣仍熾熱。
另外，皇家地產發表的一份報告指出，每年市場的成交，首次置業者通常佔40%至50%，但在過去3年，已升至接近70%。
預期買家漸多上車客
皇家地產行政總裁蘇帕說，過去五年，10%首次置業者，會購買柏文單位，預期未來三年，將增加至20%。不過，蘇帕承認這個市場開始飽和，另外，加拿大利率年底開始有上升迹象，在多倫多及溫哥華等生活水平高的城市，首次置業者的還款能力將會受到影響。
