【本報訊】鷹君集團（041）受惠物業重估升值入帳，加上旺角朗豪坊租金收益開始反映，截至6月底止中期純利大升18.9倍，至21.48億元。每股盈利3.63元，但沒有增加派息，維持中期息每股3.5仙。
舊制下純利跌三成
期內鷹君投資物業重估升值25億元，金融工具則升值2.08億元。不過，撇除新會計準則的因素，鷹君中期純利1.2億元，較去年同期跌30.6%，遠遜市場預期。該股昨收報23.55元，升0.86%。
期內本港租金收入淨額達2.84億元，升44.3%，原因是期內朗豪坊租金有進帳，朗豪坊寫字樓租金收入達1.66億元，至8月底已租出約30萬平方呎，新簽租約呎租較首批租約升近80%。
債務負擔仍沉重
鷹君副主席羅嘉瑞在業績報告表示，上半年甲級寫字樓市道保持強勁升勢，在活躍的經濟帶動下，金融、商貿及製造業的需求吸納了大部份可供出租的寫字樓存貨，空置率因而下降，租金升幅可觀。中環核心區租金差不多是03年低位的3倍。不過，鷹君旗下花旗廣場因去年簽訂的租約尚未反映市道轉好，故上半年租金收入跌22.9%，至1.31億元。
不過，鷹君債務仍然沉重，截至6月底綜合借貸淨額達146.97億元，較去年底增加3400萬元，期內財務支出3.25億元，增加1.71億元，主要是利率上升及沒有債務成本可資本化。由於預計甲級寫字樓在未來兩、三年嚴重短缺，本港商用物業的資本值因而大幅上揚，鷹君今年7月將朗豪坊辦公大樓其中一層高層出售，呎價創98年以來九龍寫字樓高峯，隨後又決定將另外數層推出發售。羅嘉瑞預計，該等物業將會在升市中漸次售出。
酒店業務業績上升28.51%，主要來自本港。羅嘉瑞稱，迪士尼和商務市場仍然活躍，對香港酒店業務前景仍然看好。