【本報訊】領匯是次上市的資產維持不變，仍是房委會轄下一百八十個商場及停車場設施。根據去年的認購文件披露，估值師世邦魏理仕就該等物業截至○四年九月底的估值，為三百零八億五千萬元。隨着零售市道復甦，市場預期有關資產的估值上升約一成，但房委會分拆出售督導小組成員蕭婉嫦昨日表示，該會尚未收到最新的估值報告。
中原測量師行估價部高級經理張競達認為，領匯商場估值較去年計劃上市時，上升約一成。他解釋，最近一年商場價值升三成以上，個別升幅達一倍，但房委會商場並非一線地段物業，升幅未必貼近大市。
利嘉閣測量師行董事何德成則稱，本港商舖租務市場好轉，領匯重新上市資產估值，保守估計將較上次招股升值一至兩成。他續稱，領匯旗下商場質素雖不及私人商場，但也有位置較佳的商場，如樂富、秀茂坪等，加上商場有固定客源，如大型超市、藥房、診所等，相信在加強包裝，未來仍有加租空間。
美國加息將達二厘
去年底領匯計劃上市時，承諾截至今年三月底年度息率達六厘八；明年三月底更達七厘一。不過，自去年十二月至今，美國已六度加息，合共達一厘半，市場普遍估計，直至年底將再加息半厘，若領匯維持與去年息率的差距，則需要提高息率至八厘八。
不過，法國巴黎百富勤區域證券分析執行董事顏偉洪表示，雖然樓市上升，令地產股股價水漲船高，但房地產投資基金（REITs）有另一批投資者，他們要求較高利息回報。雖然現時正處於加息周期，但市場能提供六厘回報的投資產品並不多，領匯以去年的息率回報計算，仍具吸引力。
香港暫時未有REITs作參考，若以新加坡上市的REITs作比較，其中較港人熟悉、由長和系分拆的置富產業信託，昨日回報率約五厘四九，有多位本港富豪作賣點的新達城SuntecReit回報率為五厘四三。恒生指數回報率三點四厘，十年期政府債券回報率四厘七。因此市場人士估計，領匯毋須調高息率，仍可吸引投資者。