對於上市公司，新會計制度其中一個重要影響，就是稅務問題，特別是在物業增值方面。
按照香港稅例，如果物業是有實質用途的話，資本增值部份是不用徵稅的。但假若物業是投資用途，公司把物業轉手之後，所賺到的利潤便可能要支付稅款。至於所謂「投資意圖」是否成立，便由稅局決定。
例如公司有自用的寫字樓物業，而所持物業的時間已有10年以上，假若把物業賣出，所賺到的盈利，一般情況之下便不用繳稅，因為有理由相信這項物業是自用的。但假若所購入的寫字樓物業只有一、兩年，因樓價上升，公司把物業賣掉而賺錢，那麼稅局可能會認為這是投資活動，因而收取稅款。可見持有物業時間長短，是稅局考慮的因素之一。
新會計準則實施之後，會有甚麼問題？因為公司所持的物業會被評估價值，升值的部份會反映在公司損益表之上，按理公司的繳稅是按損益表中盈利計算的，那麼因物業重新估值而令盈利增加，最終或會導致公司要多繳稅款。
在某些情況下，公司若因持有物業的升值而導致稅款大幅上升，但公司又缺現金支付稅項的話，最極端的例子，是公司要借錢交稅，又或者要把資產套現來繳付稅項，這樣反而對公司及股東不利。
未有清晰指引
據一些會計界朋友向筆者表示，到目前為止，香港稅局還沒有足夠的清晰指引，當更改會計準則之後，物業估值上升是否需要繳稅，而這亦是公司的財務管理階層感到不安的。
麥萃才
浸會大學財務及決策系助理教授