【本報訊】華潤置地(1109)董事總經理王印昨日表示,與母公司華潤集團合作發展的北京海淀區項目,預計地價連建築成本總投資60億元(人民幣.下同),雙方按比例出資,暫擬分3至4期發展,建築總面積70萬方米。他又預料首期在明年第四季推出,初期每方米售價逾7000元,售樓收益07年度入帳。
收益07年度入帳
華潤置地在上月初與母公司華潤集團合作,以25.65億元投得海淀區住宅及配套用地,雙方分別佔51%及49%股權。王印表示,大型項目地皮有升值潛力,但礙於公司財政規模,故與母公司合作發展。他又稱,北京土地供應未算緊張,短期內將有1至2幅地皮公開拍賣,土地面積達100萬方米,若未來1至2年地價維持10%升幅,屬健康水平。
華潤置地正值宏觀調控時高價投地,王印解釋,已花了1年時間對北京市場作深入分析,發現每方米售價6000至9000元的中檔住宅需求最大,加上該地皮連接中關村,鄰近上地高新開發區、北京大學及清華大學,相信該項目有不錯的投資潛力。
王印稱,該公司投資地皮要求純利率逾10%,至於海淀區項目,相信內部回報率可達二至三成。該公司去年淨資產回報率為4至5%,隨着多個毛利較高的項目陸續入帳,希望4至5年後可增至逾10%。