澳門受惠於賭業興旺，近年樓價急漲，拉近與本港樓價距離，物業發展亦愈來愈「香港化」。首度進駐澳門的中國海外（688），便在住宅項目寰宇天下內，加入港人視為不可或缺的住客會所，動用2000萬元，興建的15萬方呎園林會所，提供保齡球場、大型戶外泳池等不少澳門住宅沒有的設施，銳意為澳門私樓市場揭開新的一頁。
寰宇天下設大型會所
中國海外地產董事總經理游偉光直言：「澳門發展將邁向國際化，當地人收入得到改善後，開始注重居住環境」。集團遂將港式物業元素引進當地，形成「澳門樓、香港化」的趨勢。
黑沙環物業現時主要以中低檔為主，寰宇天下鶴立其中，又鄰近未來港珠澳大橋落腳點，更見突出。會所以五星級酒店作設計藍本，入口大堂樓底高達21呎，及長40米的玻璃天幕，設施超過30項。偉光說：「這類大型會所設計，在過往的澳門樓甚少見」。
游偉光又指出，13萬方呎的園林會所，以度假概念布局，長達45米的園林泳池，構思多少來自同系的屯門南浪海灣。2萬方呎室內會所，更設有近年流行的螢光保齡球場，及可容納20人的百老匯式電影院，都是現時澳門物業沒有的設施。集團願意投資千萬為物業增值，建立品牌外，提高售價是主要考慮點。
提供保齡球場電影院
游偉光借用尖沙嘴凱旋門呎價可攀升至3萬元紀錄，遠高於鄰區佐敦一帶舊樓呎價4000多元，說明會所配套設施，是提升物業價值關鍵之一。他說，寰宇天下引進大型會所設施，至少令其身價提升50%，集團目標是以呎價逾2000元推出。
收入增生活質素有要求
過往港人買澳門樓，主要作度假用途，少數作投資。不過，游偉光認為，澳門連串的大型發展相繼展開，如漁人碼頭、氹仔金光大道、多個賭場及大型娛樂旅遊項目等，將推動經濟再創高峯，成為外商投資熱點。隨着海外僱員陸續進駐澳門，需要租住物業，游偉光相信，設施完備的新式屋苑具備優勢。他預期，具投資腦筋的港人，將受澳門租務轉旺刺激，購置澳門樓比例由現時30%提升至40%。
物業屬遠期樓花，預計07年落成，計劃本月開賣，同時將港人參觀豪華示範單位的習慣引進澳門。集團將動用3000萬元，於現址打造樓底高10米，佔地1.5萬方呎售樓處。游偉光笑言：「規模之大，可望締造澳門一個紀錄」。
記者：湯家明